나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경102490 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102490(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 249,000,000원, 최저가 199,200,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 102490 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOO
용도다세대주택
건물명휴먼시티
매각기일2025.11.11
관할법원서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, 대공방어협조구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)도시기타용도지역지구미분류, (접함)가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOOO OOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.51㎡ (5.60평)
건물면적25.89㎡ (7.83평)

금액

감정가249,000,000원
최저가199,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금19,920,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.17 249,000,000원 유찰
2차 2025.03.18 199,200,000원 유찰
3차 2025.04.29 159,360,000원 변경
3차 2025.08.19 159,360,000원 유찰
신건 2025.10.01 249,000,000원 유찰
2차 2025.11.11 199,200,000원 매각
2차 2025.11.18 - 최고가매각허가결정
2차 2025.12.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명일 · 평가일 2024.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘강서구청’북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대·
연립주택, 근린생활시설, 관공서, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통임.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 4층 401호로서
외벽: 석재 붙임 마감
창호: 샷시 창호 등
이용상태
제4층 제401호 : 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, CCTV, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 토지 대비 등고 평탄하며, 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
남동측으로 약6m 우장산로15길 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
서울특별시 강서구 화곡동 1098-3번지
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>

서울특별시 강서구 화곡동 1098-5번지
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 접수일자 2023년7월24일 주택임차권(임차보증금 280,000,000원,
임대차계약일자 2021.05.06. 주민등록일자 2021.06.01. 점유개시일자 2021.06.01. 확정
일자 2021.05.06.) 등기되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 280건 76% 197,503,464원
최근 6개월 538건 78% 199,390,761원
최근 12개월 1027건 78% 201,315,710원

물건 비고

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