나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117409 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제903호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117409 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제903호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경117409 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제9층 제903호 (화곡동, 미리내오피스텔) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 77,824,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경117409 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제903호 (총 9층 건물)

용도: 오피스텔 (사용승인일: 2019.04.5.)

건물면적 (전용면적): 19.69제곱미터 (약 5.96평)

토지면적 (대지권): 5.65제곱미터 (약 1.71평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 (석재 붙임 외벽, 하이샹시 창호)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방설비, 승강기 및 주차시설

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 190,000,000원

특이사항: 임대미상

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역" 서측 인근에 위치하며, 도보권 내에 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 소재하여 지하철 이용이 매우 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시되는 수준 이상입니다.

주위는 단독주택, 다세대, 오피스텔, 상업용 건물, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 특징을 보입니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄하며, 오피스텔 건부지로 이용 중이고, 남측 및 서측으로 각각 약 6m 및 4m의 포장도로에 접합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 까치산역 역세권과 화곡동 복개천 먹자골목(구 588종점)을 이용하기 편리한 위치에 있어, 청년층 1인 가구 또는 신혼부부에게 매력적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주변에는 코인세탁소, 편의점, 카페, 식당 등 편의시설이 인접해 있으며, 신월중앙시장과 서서울호수공원 등도 가까워 주거 편의성이 높습니다.

본건이 속한 화곡동 937-12 일대는 도시지역, 일반상업지역에 해당되어 상업시설 이용이 편리하나, 중요시설물보호지구(공항) 및 진입표면구역(진입표면) 등 공항시설법상 규제가 적용되는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 권리 관계

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자의 강제집행에 의해 개시된 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없습니다.

본건 오피스텔은 2019년 4월 5일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

감정평가서상 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지 여부는 추가적인 현장 조사 또는 매각물건명세서 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우라면 낙찰자가 임차보증금을 인수할 수 있으므로, 해당 부분에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 잠재적 리스크

감정평가서 요약표상 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 강제경매의 특성상 권리관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대미상으로 인해, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재한다면 명도(인도명령) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변에 화곡동 복개천 먹자골목 및 버스 종점(604번)이 인접하여 상권 이용은 편리하나, 주말이나 야간에 소음 등 주거 환경에 미치는 영향이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 준공된 지 5년 내외의 신축 오피스텔로, 기본적인 건물 컨디션은 양호할 것으로 판단됩니다.

더블 역세권(2호선, 5호선 까치산역) 인근의 일반상업지역에 위치하여 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

강제경매 사건이므로, 권리관계 분석을 철저히 진행하고, 임차인 유무 및 명도 계획을 수립한다면 안정적인 수익형 부동산으로 접근 가능합니다.

4.3. 투자 포인트

최적의 입지: 까치산역 더블 역세권에 위치하여 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 깨끗한 건물 상태를 유지하고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

풍부한 임대 수요: 오피스텔 밀집 지역이자 역세권 상권 지역으로, 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계