나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경105239 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제404호 아파트 경매

서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경105239(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 238,000,000원, 최저가 238,000,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 105239 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제404호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제4층 제404호 (화곡동, 우공아파트)
용도아파트
건물명우공아파트
매각기일2026.04.02
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한(포함)대공방어협조구역, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (포함)중요시설물보호지구(공항), (접함)공원, (포함)수평표면구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)과밀억제권역, (포함)지구단위계획구역, 대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제4층 제404호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.14㎡ (2.46평)
건물면적27㎡ (8.17평)

금액

감정가238,000,000원
최저가238,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금23,800,000원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.17 238,000,000원 유찰
2차 2025.03.18 190,400,000원 유찰
3차 2025.04.29 152,320,000원 변경
3차 2025.08.19 152,320,000원 유찰
4차 2025.10.01 121,856,000원 유찰
5차 2025.11.11 97,485,000원 유찰
6차 2026.01.07 77,988,000원 유찰
7차 2026.02.24 62,390,000원 변경
신건 2026.04.02 238,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 컬럼비아 · 평가일 2024.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선 까치산
역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층/지상10층
건물(우공아파트)내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.09.19)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
이용상태
본건은 기준시점 현재 "아파트"로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 "사다리형"토지로서, 현황
"아파트 및 업무시설"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 토지 공히
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면
구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 79% 630,968,536원
최근 6개월 41건 85% 561,385,221원
최근 12개월 70건 87% 611,210,720원

물건 비고

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