나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경116031 [1] 서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경116031(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 350,000,000원, 최저가 280,000,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 116031 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	건영포레스트빌
매각기일	2025.11.11
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)과밀억제권역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)준보전산지

서울특별시 구로구 오류동 242-1 건영포레스트빌 제비동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.48㎡ (10.13평)
건물면적	45.90㎡ (13.88평)

금액

감정가	350,000,000원
최저가	280,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	28,000,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.15	350,000,000원	유찰
2차	2025.05.28	280,000,000원	변경
2차	2025.08.19	280,000,000원	변경
신건	2025.10.01	350,000,000원	유찰
2차	2025.11.11	280,000,000원	매각
2차	2025.11.18	-	최고가매각허가결정
2차	2025.12.22	-	납부<br />(2025.12.22)
2차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2024.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오정초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은
아파트, 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여
건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로서
외벽 : 석재치장 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 새시창호
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 5필지 일단의 부정형의 평지로 다세대주택 2개동의 건부지임.
인접 도로상태등: 서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)
(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

본건 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 건축
물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 조사하였는바 경매진행시 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	63건	79%	209,114,309원
최근 6개월	146건	76%	198,018,943원
최근 12개월	311건	78%	208,713,944원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각