나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114806 [1] 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경114806 [1] 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2024타경114806 | 소재지: 서울특별시 구로구 부일로1길 128-24, 제102동 제6층 제602호 (온수동, 에코그린빌) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경114806 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제6층 제602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대주택)

감정가: 336,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 채권 정보

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청)

2. 물건 상세 정보

2.1. 면적 정보

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

건물면적 (전용): 44.31㎡ (약 13.40평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호

2.2. 건물 및 토지 특성

건물의 상태: 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시창호등으로 마감되었습니다. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지 형상: 사다리형 완경사지의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 공법상 제한 사항

토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m), 정비구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 매수 전 관련 규제사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 최고의 입지

본건은 지하철 1,7호선 "온수역" 북서측 인근에 위치하며, 지하철역과 노선버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 매우 높다는 실거주자 후기가 있습니다. 본건까지 차량으로의 출입도 가능하며 교통상황은 보통입니다. 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 일상생활 편의성이 우수합니다. 동네가 조용하고 치안도 양호한 것으로 평가됩니다.

3.3. 혐오시설 여부

검색 결과, 본건이 위치한 서울 구로구와 인접 광명시 간의 광역 쓰레기 및 하수처리 연계 시설이 과거에 논의된 기록은 있으나, 물건지 인접 지역에 주요 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주위 환경은 보통 수준의 주거지역입니다.

4. 권리 분석

4.1. 특이 및 주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 잔금을 납부하면 해당 임차인(및 승계인)의 대항력을 주장할 수 없게 되어 명도 부담이 크게 완화되는 긍정적인 조건입니다. 임대관계는 미상입니다.

4.2. 명도 리스크 분석

주의사항에 명시된 '대항력 포기 조건'으로 인해 매수인이 추가로 임차인에게 보증금을 인수하거나 복잡한 대항력 문제를 겪을 리스크가 현저히 낮습니다. 이는 권리관계가 명확하게 정리된 상태로 낙찰받을 수 있다는 의미이므로, 투자 안정성이 높다고 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주거 환경 및 건축적 리스크

건축 연도에 따라 방음 및 단열이 다소 부족했다는 실거주 후기가 있어, 건물 노후도 및 유지보수 상태를 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5.2. 공법적 리스크

토지이용계획상 정비구역 및 다양한 제한 구역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 등)으로 묶여 있어 향후 개발 방향이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 장기적인 투자를 고려할 경우 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 지하철 1, 7호선 온수역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지에 있습니다. 감정가 대비 적정 수준의 입찰이 이루어질 경우 실수요 목적뿐만 아니라 임대 수익형 투자 물건으로서도 매력이 높습니다. 특히, 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건부 매각은 복잡한 권리 관계를 사전에 정리하고 입찰하므로, 명도 리스크를 최소화하려는 투자자에게 큰 장점으로 작용합니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 교통: 더블 역세권(온수역) 도보 3분 거리로, 서울 서남부 및 경기 서북부 방면 이동이 매우 편리합니다.

권리관계의 명확화: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 인해 낙찰자가 복잡한 임차인 권리를 인수할 위험이 없습니다. 이는 안전한 경매 투자의 중요한 요소입니다.

생활 편의성: 도보 거리에 모든 생활 편의시설이 밀집해 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

면적 대비 효율성: 전용면적 약 13.40평으로 1~2인 가구 또는 소형 주거를 찾는 실수요층에게 적합한 크기입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계