나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경112213 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제7층 제701호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경112213 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제7층 제701호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경112213
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제7층 제701호 (신월동, 에이엔타워)
• 감정가: 261,000,000원
• 최저가: 68,420,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2024타경112213 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제7층 제701호 (신월동, 에이엔타워) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 68,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경112213 (1)

용도: 다세대주택 (구분건물)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제7층 제701호

감정가: 261,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 14.96㎡ (약 4.52평, 지분율 1496)

건물 면적: 28.10㎡ (약 8.50평, 지분율 2810)

건물 구조 및 사용승인: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제7층 (사용승인일: 2020-09-29)

건물 이용상태: 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 개별난방, 시스템에어컨, 승강기, CCTV, 화재탐지, 스프링클러, 주차장 등이 구비되어 있어 신축급의 편리성을 갖춤.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통 수준입니다.

인근에 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 편리하다는 실거주 평가가 존재합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권

주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

정방형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 중로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하며, 동네가 조용하고 치안이 좋다는 거주자 리뷰가 있습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 정보 및 특징

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 채권자의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 소유권 이전에 문제가 될 만한 요소는 없어 보입니다.

3.2. 권리 관계

소유자: 도OO, 채무자: 도OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자: 주OOOOOOO로 파악됩니다.

특이사항 및 주의사항은 제시된 정보상 '없음'으로 기재되어 있으나, 말소기준권리 이하의 권리 분석 및 임차인 현황 조사가 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 기타 분석

4.1. 건물 상태 및 설비

2020년 9월에 사용승인된 비교적 신축급의 건물로, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 깔끔하게 관리되고 있습니다.

기본 설비 외에 시스템에어컨, 승강기, CCTV 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심)에 위치합니다.

준주거지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 향후 개발 잠재력이 존재할 수 있습니다.

공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률상 제3종 구역(다지구) 및 공항시설법상 수평표면구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있어 고도 제한 등의 규제가 적용될 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

잠재적 리스크:

1. 주차 공간 협소: 실거주 리뷰에서 건물 내 주차공간이 협소하여 불편하다는 의견이 제시되었습니다. 소형 주택임을 감안하더라도 현장 확인이 필요합니다.

2. 임차인 미상: 현재 임대차 관계가 미상인 상태로, 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

3. 혐오 시설: 주변 환경을 직접적으로 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 혐오시설(쓰레기 처리장, 고압선 등) 존재 여부를 확인해야 합니다.

대응 방안:

1. 임차인 현황 파악 및 명도 계획 수립: 낙찰 후 점유자(임차인 또는 소유자) 파악 즉시 명도 협상 및 인도명령 신청을 준비해야 합니다.

2. 고도 제한 및 건축 규제 확인: 준주거지역의 장점과 공항시설법 규제에 따른 건축 가능 범위 등 용도변경이나 증축 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 신축급 다세대주택으로, 시스템에어컨 및 승강기 등 풀옵션 설비를 갖춘 주거 환경이 우수합니다.

준주거지역에 위치하고 있으며 중로에 접해 있어 입지 조건이 양호하고, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

감정가 2억 6,100만 원은 비교적 합리적인 수준으로 판단되나, 입찰 전 명도 대상 확인 및 현장 실사를 통해 주차 문제와 고도 제한에 따른 잠재적 리스크를 최종 확인하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급의 우수한 상품성: 2020년식 건물로 유지보수 비용 부담이 적고, 임차인 선호도가 높습니다.

2. 준주거지역의 잠재력: 준주거지역에 위치하여 주거 편의성과 더불어 향후 지가 상승에 대한 기대감을 가질 수 있습니다.

3. 편리한 생활 인프라: 주변 마트, 병원, 약국 등 도보 접근이 가능한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요 모두 안정적일 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계