나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8250 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 117-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 ""신흥1리사무소"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하여 제반 간선도로 상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 휴경전 상태로 수목 등이 소재함.
기호 2) 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 휴경전 상태로 수목 등이 소재함.
기호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 나지 상태이며 수목 등이 소재함.

인접 도로상태

기호 1),2),3) 북서측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1),2),3) 계획관리지역,
가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 “지적 및 건물개황도” 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각, 목록1. 및 목록2.는 농지취득자격증명 제출 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 부동산 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경8250 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 117-1

용도: 대지

토지면적: 3863.00㎡ (약 1168.6평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 3,900,504,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. (목록 1, 2)

* 일괄매각으로 진행됩니다.

* 본건 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가되었으나, 제시외 물건(파이프조 비닐하우스, 파이프조 차광막지붕 창고)은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 계획관리지역

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 '신흥1리사무소' 남동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 간선도로와의 연결성은 보통 수준입니다. 본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

기호 1, 2, 3 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 및 사다리형 토지입니다. 현재 휴경 전 상태로 수목 등이 소재하고 있으며, 기호 3 토지는 나지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 오송농업협동조합의 근저당권 (접수일자 2021-02-24, 채권최고액 3,480,000,000원)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 을구 근저당권, 갑구 가압류, 압류 등 (말소기준권리 이하 모든 권리)

* 인수되는 권리: 없습니다. (임차인 현황 인수 보증금 합계: 0원)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

서귀포시 남원읍 신흥리는 농경지가 많고 한적한 분위기를 지닌 지역입니다. 인근에는 단독주택들이 분포하고 있으며, 자연 경관이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

4.2. 주변 개발 및 계획

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 개발 계획을 파악하기 어렵습니다. 다만, 제주특별자치도 내에서의 전반적인 관광 개발 및 농업 관련 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제공된 정보에 따르면, 남원읍 지역에는 남원생활체육관, 펜션, 카페(담소요, 카페미깡), 감귤 체험 농장(유진팡 열대과일농장), 동백언우재와 같은 숙박 및 관광 시설이 있습니다. 주변에 식당과 편의점 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 간선도로 상황은 보통입니다. 제주올레 5코스 및 큰엉해안경승지, 쇠소깍 등 관광지가 인근에 위치하고 있어 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 토지매각 대상이며, '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 해당 서류 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으며, 이는 입찰 전에 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

6.2. 개발 및 환경 규제

본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받습니다. 이러한 규제들은 토지 이용 및 개발에 제약을 가할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 가능성

남원읍 지역에서는 폐기물 발전에 대한 주민 반대 사례가 있습니다. 또한, 과거 남원매립장 인근에서 주민과의 마찰 사례가 보고된 바 있습니다. 본건 토지 자체에 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 없으나, 지역 개발 과정에서 유사한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 대지로서, 넓은 면적을 가지고 있어 잠재적인 개발 가능성이 있습니다. 권리 관계는 분석상 깨끗하나, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주도라는 입지적 장점: 국내 최대 관광지로서의 가치.

* 넓은 토지 면적: 향후 개발 또는 활용 계획에 따른 잠재 가치 상승 기대.

* 청정한 자연 환경: 제주 남부 특유의 자연 경관.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 3,900,504,000원을 기준으로, 최근 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 각종 규제) 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 입찰자는 감정가 대비 희망하는 할인율을 적용하여 전략적으로 접근해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 전문가의 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.