나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1196 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1 답 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1196 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1 답 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경1196 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1 | 감정가: 127,758,000원 | 최저가: 89,431,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경1196 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1에 소재한 토지이며, 용도는 답으로 확인되었습니다.

감정평가액은 127,758,000원이며, 토지 면적은 398.00㎡ (약 120.4평)입니다.

토지에 대한 지분은 398㎡로 전체 면적과 동일하며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건축물 없이 토지만 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본 토지는 농지 취득 자격 증명을 제출해야 하는 물건으로, 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.2. 주변 입지 조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리에 위치하며, '화순금모래해수욕장' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경으로는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

대상 물건까지 차량 통행이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

토지는 부정형의 땅으로, 인접 도로와 대체로 등고 및 평탄한 상태이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

남측으로는 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

화순금모래해수욕장과 인접해 있어 해변 접근성이 우수하며, 이는 지역의 관광 및 휴양 가치를 높입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 본건은 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수적인 토지이므로, 자격 증명 발급 여부가 낙찰의 핵심 요건이 됩니다.

농지법에 따라 농지 취득이 제한될 수 있으므로, 관할 시·군·구청에 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 화순리 일대는 화순금모래해수욕장을 중심으로 관광 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 단독주택들이 분포하여 주거 지역의 특성도 나타냅니다.

화순금모래해수욕장 등 관광 명소와의 인접성은 여름철 성수기 등 특정 기간에 유동인구 증가 및 관련 상업 활동의 가능성을 시사합니다.

반경 내에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있으나, 본건에서 도보로 접근하기는 어려우며 차량 이동이 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 농업적 이용 외에도 지역 특성을 활용한 다양한 잠재력을 지닌 지역으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 농취증 발급 요건입니다. 농업 경영 계획서 제출 등 농업인 증명 또는 영농 의사가 불확실할 경우 취득이 불가할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

감정평가서상에는 제시외 물건으로 '이동 가능한 철제 컨테이너'가 소재한다고 언급되었으나, 이는 경매 물건에 포함되지 않을 가능성이 높으므로 현장 확인이 필요합니다.

주위에 화력발전소가 소재하는 점은 개인의 선호도에 따라 부정적으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

농취증 발급이 가능하다는 전제 하에, 제주도의 귀한 농지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

서귀포시 안덕면 지역은 지속적인 관광객 증가와 함께 개발 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 농업적 활용이나, 관련 법규 및 지역 개발 계획에 따라서는 근린생활시설, 주말농장, 체험 농장 등 다양한 용도로의 전환 가능성도 모색해볼 수 있습니다.

화순금모래해수욕장과의 인접성은 추후 해당 토지를 활용한 관광 관련 사업의 가능성을 열어둘 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 화순리 소재 답 토지로, 농취증 발급이 필수적이라는 점이 가장 중요한 고려 사항입니다.

입지적으로는 해수욕장 인근이라는 장점이 있으나, 발전소 존재 및 일부 개발 제한 사항을 유념해야 합니다.

권리상 문제는 경매 임의 절차상 적을 것으로 예상되나, 농취증 발급 가능 여부를 최우선으로 신중하게 접근해야 합니다.

충분한 현장 조사와 관련 법규 검토를 통해 농취증 발급 가능성과 투자 목적에 부합하는지 면밀히 판단하시길 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계