나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1196 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '화순금모래해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 일대는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택 및 전 등이 소재합니다.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(2024-09-04)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상이며, 지상에 이동가능한 철제컨테이너가 소재합니다.
-농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건번호: 제주지방법원 2025타경1196 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사우영파이낸셜대부

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 708-1

용도: 답

감정가: 127,758,000 원

토지면적: 398.00 ㎡ (약 120.4 평)

건물면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

주의사항: 농지취득자격증명서 제출 필요 (매각결정기일까지)

작성일: 2026년 06월 04일

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 '화순금모래해수욕장' 동측 인근에 위치합니다.

일대는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택 및 전(밭) 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

본 물건까지 제반 차량의 통행이 용이합니다.

근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

남측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

* 소유권 현황

1980년 11월 03일 양성룡 소유권 이전 등기

2010년 10월 04일 양원종 협의분할에 의한 상속 소유권 이전 등기

* 등기부상 권리 내역

말소기준권리: 2021년 08월 13일 주식회사우영파이낸셜대부 근저당권 (금 42,000,000 원)

기타 권리:

2021년 08월 23일 주식회사상부캐피탈대부 1번 근저당권부채권 질권설정 (금 42,000,000 원) - 말소

2025년 02월 17일 고양시 압류 (징수과-00 1270) - 말소

2025년 06월 12일 주식회사우영파이낸셜대부 임의경매 개시결정 (28,000,000 원) - 말소

* 등기부채권 총액: 42,000,000 원 (말소기준권리 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0 원

본 건에 명시된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 제주 서귀포시 안덕면 화순리, 화순금모래해수욕장 인근의 농지입니다.

주변에 근린생활시설과 단독주택이 소재하고 있어 기본적인 지역 상권이 형성되어 있으나, 물건 자체의 상업적 가치보다는 주변 관광지와의 연계성 및 지역 개발 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

화력발전소가 인근에 위치하며, 이는 지역 경제 활동의 일부를 구성하지만, 소음이나 환경 문제 등 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농지로, 직접적인 주거 생활 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

인근의 화순금모래해수욕장은 지역 주민 및 관광객의 휴식 공간으로 활용되며, 소규모 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 용품 구매 등이 가능할 것으로 보입니다.

교통 상황은 보통 수준으로, 차량 이용 시 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 발급 의무:

본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다.

매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거치는 경우 14일 이내 발급되므로, 입찰 전 미리 신청하는 것이 권장됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한:

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시), 역사문화환경보존지역(2024-09-04)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 지상 물건:

감정평가서 요약에 따르면, 지상에 이동 가능한 철제 컨테이너 1기가 소재하나 매각 대상에서 제외됩니다. 향후 철거 및 이전 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 주변 환경:

화력발전소 인근에 위치하여, 환경적 요인이나 향후 발전소 관련 개발/폐쇄 이슈 등이 잠재적 변수로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 화순리 소재의 농지로, 아름다운 해안가 인근에 위치하고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이에 대한 철저한 사전 준비와 확인이 요구됩니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 개발 관련 법규 또한 중요한 고려사항입니다.

전반적으로 현 상태에서의 농업적 가치와 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 제주 관광지 인근 입지: 화순금모래해수욕장과 인접하여 관광객 유입 가능성이 있는 지역입니다.

* 향후 개발 가능성: 토지이용계획 및 지역 개발 동향에 따라 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농업적 활용: 현행 법규 내에서 농업적 목적으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 적정 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가 산출을 위해서는 인근 부동산 시세, 개발 가능성, 농지 가치 평가, 최신 경매 동향 등 추가적인 시장 분석과 전문적인 감정평가가 필요합니다.

따라서 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.