나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8161 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5 진아타워 4층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8161 [1] 제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5 진아타워 4층505호 오피스텔 경매

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제주지방법원 경매4계 2025타경8161 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5 진아타워 4층505호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 67,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주 지원 2025타경8161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8161 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 913-5 진아타워 4층505호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 67,000,000원

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

토지 지분율: 649.75

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물 지분율: 2902

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상11층 건물 중 4층 505호 (사용승인일: 2005.01.20)

외벽: 화강석 붙임 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

바닥: 데코타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비 내역: 기본 위생 설비, 가스 보일러 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등

토지 이용 상태: 업무시설 건부지, 인접 도로와 대체로 평지인 부정형 토지

인접 도로 상태: 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 아스콘 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동에 위치하며, ‘제주남초등학교’ 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 편의시설과 주거 시설이 함께 어우러져 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로와 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제주공항에서 차량으로 약 10분, 탑동해변까지는 차량으로 약 5분 거리에 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 서사로와 관덕로가 가까워 도로 접근성이 우수하며, 구도심 중심지인 중앙로 인근으로 각종 편의시설이 밀집되어 있어 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 권OO, 채권자는 김OO입니다. 등기부상 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 및 말소 예정 등기, 기타 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, "임대관계: 미상임"으로 조사되어 임차인 현황 파악 및 명도 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다. 또한, "현장조사 시 내부확인이 곤란하여 동 건물 내 유사 건물, 해당 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함"이라는 기재는 내부 상태 및 관리상태에 대한 잠재적 위험을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 삼도이동 일대는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 제주남초등학교가 인근에 위치하며, 젊은 상권이 활성화된 관덕정 근처 및 칠성로, 동문시장 등 주요 상업 지구와도 인접해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 관공서 및 주민센터, 클린하우스 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 서문사거리 인근에 위치하며, 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 제주남초등학교가 배정되어 있어 자녀 교육 환경으로 적합할 수 있습니다. 오피스텔로서 기본 위생 설비, 가스 보일러에 의한 난방 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 탑동광장 바닷길 및 각종 편의시설이 인근에 있어 문화생활 및 쇼핑, 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 상태 및 관리 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 공실 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 이용 계획 상 일반상업지역, 고도지구(35M 이하), 방화지구, 역사문화환경보존지역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색되지 않았으나, 관련 법규 및 지역 특성을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 시내 중심에 가까운 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있으며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가능성을 판단할 필요가 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움으로 인한 컨디션 불확실성, 미상 임대 관계, 토지 이용 제한 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 제주 시내 중심에 가까운 삼도동에 위치하여 생활 편의 및 교통이 우수합니다.

* **활발한 상권:** 제주남초등학교 인근이며, 관덕정, 칠성로, 동문시장 등 주요 상권과 가까워 배후 수요가 풍부합니다.

* **개선 가능성:** 내부 미확인으로 인한 리스크가 존재하나, 이를 감안한 적정 가격으로 낙찰받을 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **추가 확인 사항:** 임대차 관계, 내부 상태 및 관리 상태, 주변 시세 등을 추가적으로 면밀히 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계