나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1408 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2680-2 제주에듀루치올라101동 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1408 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2680-2 제주에듀루치올라101동 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1408
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 791, 제주에듀루치올라101동 3층302호
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매4계 2025타경1408 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 대한로 791, 제주에듀루치올라101동 3층302호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 205,310,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경1408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1408 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 2680-2 제주에듀루치올라 101동 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 419,000,000원

토지면적: 148.90㎡ (약 45.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOO

사용승인일자: 2022년 01월 11일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치하며, '산양리사무소' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경과 생활 편의시설이 조화를 이루고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 동측으로 폭 약 10미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬래브 지붕으로, 지하 1층부터 지상 4층 건물 중 3층 302호입니다. 2022년 1월 11일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 타일 마감 및 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 PVC 샷시창이 설치되어 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 설비 및 이용상태

건물 내에는 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 이용 상태는 연립주택으로 사용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(청수리 2680-2)는 계획관리지역, 보전관리지역에 속합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 경관 보전 지구 1등급 및 3등급, 생태계 보전 지구 5등급, 지하수 자원 보전 지구 2, 3, 4등급, 건축 계획 심의 대상 구역 등 다양한 법률에 따른 지역 및 지구 지정이 되어 있어 개발 및 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 채권자 남OOOOOOO가 신청한 경매 건입니다. 임의경매의 특성상, 경매 신청 채권자의 권리(주로 근저당권 등)에 의해 진행되는 경우가 많아, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 완료 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 소유권 이전 등기 후 발생한 추가적인 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

물건 소재지는 전, 과수원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 가능하나, 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 제주영어교육도시가 차량으로 약 6~7분 거리에 위치해 있어, 해당 지역으로의 접근성은 우수합니다.

1.8. 생활정보

제주영어교육도시가 가까이 있어 국제학교 재학생 및 종사자들의 수요가 있을 수 있으며, 제주신화월드 등 관광 시설과의 접근성도 고려할 수 있습니다. 청정 지역으로 알려진 한경면의 자연환경을 누릴 수 있으며, 조망권(바다, 마라도, 한라산 등)이 좋은 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 다양한 보전 지구 지정입니다. 경관 보전 지구, 생태계 보전 지구, 지하수 자원 보전 지구 등은 향후 건축 행위나 토지 이용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다. 또한, '제주에듀 루치올라'는 2019년 분양 당시 단지 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없으나, 제주시 한경면 청수리 인근에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설)이 운영되거나 계획되는 지역은 멀리 떨어져 있습니다. 그러나, 제주 전역의 개발 제한 사항은 항상 유의해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 연립주택으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 아름다운 자연환경 속에서 비교적 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 제주영어교육도시 및 관광 단지와의 접근성은 긍정적인 요소입니다. 하지만, 다수의 보전 지구 지정으로 인한 토지 이용의 제한과 상대적으로 발달하지 않은 상권은 투자 가치나 향후 활용 방안에 있어 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 제주영어교육도시 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다. 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 주거 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지이용 규제를 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계