나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51168 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 208동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51168 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 208동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매5계 2025타경51168 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 208동 2층203호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51168 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51168 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 208동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 58.33㎡ (약 17.64평)

건물면적 (전용면적): 84.85㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남동측 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접해 있고, 남동측으로는 차량 진출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 보통입니다.

다만, 인수해야 할 부담이나 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

전라남도청이 인근에 위치하여 공공기관 관련 시설 접근성이 좋습니다.

주택과 상가가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 상권과 직장인을 위한 상권이 모두 발달했을 가능성이 있습니다.

주변 지역에서 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 무안군 삼향읍 지역에서는 의료폐기물 소각장 설치 계획이 주민들의 반대로 무산된 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감도가 높을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 오룡마을휴먼시아 단지는 2009년 8월 입주한 아파트로, 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

대중교통으로는 버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 무안군 및 인근 시군으로의 접근이 용이합니다.

전라남도청이 가까워 관련 행정 업무 처리나 공공 서비스를 이용하는 데 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

아파트 건물의 노후화 정도나 내부 하자 여부에 대한 현장 점검이 필요합니다.

감정평가 시점 이후 부동산 시장의 변동으로 인해 물건 가치가 하락할 가능성도 고려해야 합니다.

지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감도를 고려할 때, 향후 단지 운영이나 개발 관련 이슈 발생 시 주민 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 주거 및 상업 혼용 지역에 위치한 아파트로, 주변에 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다.

경매를 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

그러나 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 지역 주민들의 환경 이슈에 대한 높은 관심도도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청 인근이라는 공공기관 배후 수요가 있는 지역적 장점이 있습니다.

아파트 단지 및 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

적정 감정가 대비 시세 차익을 통한 투자 수익률 증대 가능성이 있습니다.

안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계