나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33050 [1] 전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33050 [1] 전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경33050
• 주소: 전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2025타경33050 | 소재지: 전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1 | 감정가: 61,888,000원 | 최저가: 43,322,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33050 (1)

소재지: 전라남도 화순군 이양면 강성리 406-1

용도: 답

감정가: 61,888,000원

토지면적: 1934.00㎡ (약 585.04평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 이OOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 전라남도 화순군 이양면 강성리에 위치한 답(논)으로, 토지면적은 1934.00㎡(약 585.04평)입니다. 감정가는 61,888,000원이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 토지 사용에 있어 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 토지는 새암내 마을 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다. 간선도로 접근성이 양호하고 농기계의 출입이 용이하여 농업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 콘크리트로 포장된 농로를 이용하며, 농로 상태 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 양OO입니다. 채권자는 이OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 이에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건지인 화순군 이양면 강성리 일대는 전통적인 농업 지역으로, 주위가 경지정리된 농경지로 둘러싸여 있어 농업 외적인 상권의 발달은 제한적입니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어지고 있으며, 농산물 생산 및 유통이 주요 활동입니다.

1.6. 생활정보

인근 새암내 마을을 중심으로 한 농촌 생활권을 형성하고 있습니다. 기본적인 편의시설 및 생활 기반은 화순군청 소재지 또는 인근 읍면을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 간선도로 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수 기회 상실 또는 매수보증금 미반환 가능성입니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m 이내, 돼지 2000m 이내, 소, 말, 양, 사슴 300m 이내, 젖소 500m 이내)에 해당하여 축사 등 특정 시설 설치에 제한이 따릅니다. 개발촉진지구 및 폐광지역진흥지구에 포함되어 있으나, 농지로서의 이용 제한이 우선적으로 적용될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농업 활동에 적합한 농지로, 농업인이나 농업 관련 사업을 희망하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 하며, 관련 법규 및 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 향후 농업 관련 정책 지원이나 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획(개발촉진지구, 폐광지역진흥지구)에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 현재로서는 농지 본연의 용도에 따른 가치 평가가 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계