나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51169 [1] 전라남도 목포시 옥암동 984 제일2차하이빌아파트 206동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51169 [1] 전라남도 목포시 옥암동 984 제일2차하이빌아파트 206동 1층103호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51169
• 주소: 전라남도 목포시 신흥로 111 제일2차하이빌아파트, 206동 1층103호
• 용도: 아파트

목포지원 경매6계 2025타경51169 | 소재지: 전라남도 목포시 신흥로 111 제일2차하이빌아파트, 206동 1층103호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원2025타경51169(1)물건보고서

1.1. 제일2차하이빌아파트206동1층103호

1.1. 1.물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51169 (1)

* 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 984 제일2차하이빌아파트 206동 1층103호

* 용도: 아파트

* 감정가: 155,000,000원

* 토지면적: 41.68㎡ (약 12.61평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 주의사항: 미납 관리비 802,630원 있음 (25.7.3. 기준).

1.1. 2.입지 조건

대상 물건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '목포제일여고' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 아파트, 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대입니다. 제반 교통사정은 보통이며, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 인도가 개설되어 있어 차량 및 도보 접근성이 양호합니다. 대상 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 목포제일여고, 목포상동초등학교, 목포연산초등학교 등 교육시설과 가까우며, 인근에 옥암근린공원, 옥암동 주민센터, 다양한 병의원 및 근린상가가 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.1. 3.권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리 외의 대부분의 등기부상 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 최종적인 권리 관계 및 인수주의 여부는 반드시 법률 전문가의 검토와 등기부등본 확인을 통해 명확히 확인하시기 바랍니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.1. 4.상권 분석

옥암동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역으로, 각 단지별 상가 시설과 함께 롯데마트 목포점, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 또한, 관공서 및 금융기관도 주변에 위치하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 물건 인근에는 목포제일여고가 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 목포 옥암동 일대는 주거 및 상업 지역으로 잘 개발되어 있어, 주민들이 생활하는 데 불편을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 쓰레기 처리장 등)은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 보입니다.

1.1. 5.생활 정보

단지 주변의 다양한 근린상가 및 차량 이동 시 접근 가능한 마트, 병원, 은행 등 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 목포제일여고가 인접해 있으며, 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하여 교육 환경이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 1층에 위치하며, 계단식 구조입니다. 도시가스에 의한 난방 설비가 되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 화재 경보, 소방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 일상생활에 필요한 설비는 충족됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

* 미납 관리비: 현재 802,630원의 미납 관리비가 확인되었으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 금액일 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 내역과 인수 범위 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 미상: 임대 관계가 미상으로, 실제 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 1층 세대: 1층이라는 점은 소음, 사생활 침해, 보안 등에 대한 우려가 있을 수 있으나, 반대로 동선이 편리하고 계단 이용이 용이하다는 장점도 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

목포 제일2차하이빌아파트는 목포시 옥암동의 안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 건물은 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 감정가는 1억 5천 5백만 원으로 책정되었습니다. 미납 관리비 인수 여부와 임대 관계 확인이 필수적이나, 전반적으로 실거주 및 투자 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

* 우수한 입지: 목포제일여고 인근의 교육 환경과 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 지역에 위치합니다.

* 안정적인 주거 단지: 아파트 단지 내 물건으로, 주변 시세 및 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 적정 감정가: 155,000,000원의 감정가를 기준으로, 향후 경매 진행 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계