나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경243 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경243 [1] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2025타경243
- 주소: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
정읍지원 경매3계 2025타경243 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12 | 감정가: 256,235,000원 | 최저가: 256,235,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 정읍지원 2025타경243 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2025타경243 (1)
소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리 347-12
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 256,235,000원
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 최OO
1.2. 물건 현황
매각대상: 토지/건물일괄매각
토지면적: 5,038.00㎡ (약 1,524.10평)
토지 지분율: 503800
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 904.00㎡ (약 273.47평)
건물 지분율: 90400
건물 제시외면적: 130.80㎡ (약 39.57평)
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
1.3. 토지 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리에 소재하며, 하룡산 남동측 근거리에 위치합니다. 인근은 단독주택, 전, 답, 축사 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.
교통상황: 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호(1)은 부정형의 평지로 전으로 이용 중입니다. 일련번호(2,4)는 사다리형의 평지로 목장용지로 이용 중입니다. 일련번호(5)는 사다리형의 평지로 단독주택부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 일련번호(1)은 지적도상 도로와 접하나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 일련번호(2,4)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 일련번호(5)는 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트 포장된 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.
일련번호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역.
일련번호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.
공부와의 차이:
일련번호(1): 공부상 지목은 임야이나 현황은 전.
일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황은 목장용지.
일련번호(4): 공부상 지목은 전이나 현황은 목장용지.
제시외 물건: 일련번호(5) 지상에 부합물 및 종물인 제시외 물건 ㉢,㉣,㉤,㉥,㉦ 소재함.
1.4. 건물 감정평가 요약
건물의 구조: 일련번호(3)은 강파이프구조, 단열폼강판경사지붕 단층 동식물관련시설(축사)로서, 외벽은 판넬붙임 마감, 일부 무벽체 등이며, 바닥은 콘크리트마감 등입니다.
이용상태: 동·식물관련시설[축사]로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 급수설비, 환기설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물의 성격인 제시외 물건 ㉠~㉡ 소재함.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자 또한 박OO입니다. 채권자는 최OO입니다.
목록4.에 대한 1992.3.6.자 흥덕농업협동조합의 근저당권은 소멸되었습니다.
본건 토지의 지목과 현황이 공부와 상이하여 실제 이용 현황을 파악하는 것이 중요합니다.
목록2번과 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 진출입로 확보가 필수적입니다.
매각에서 제외되는 소유자 미상의 비닐하우스, 컨테이너, 수목 등은 추후 철거 또는 이동 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
관련 지번(신덕리 347-12, 347-11, 347-1, 347-34 등)이 다수이며, 공부 상 지번과 실제 확인된 지번, 또는 소유자가 상이할 수 있으므로 관할 군청에 확인이 필요합니다.
1.6. 입지 조건
본 물건은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 신덕리의 순수 농촌 지역에 위치하고 있으며, 하룡산 남동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 논(전), 밭(답), 축사 등이 분포하고 있어 농업 및 축산업 관련 시설이 발달한 지역으로 보입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성과 버스 승강장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 자연 환경은 비교적 양호한 편으로 평가됩니다.
1.7. 상권 분석
본 물건이 위치한 흥덕면 신덕리는 전형적인 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이나 유동 인구가 많은 일반 상권과는 거리가 있습니다. 지역 경제는 주로 농업 및 관련 축산업에 기반을 두고 있을 가능성이 높으며, 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지나 인근 읍/면 단위로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 생활 정보
본 물건 인근에 대규모 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 기본적인 생활에 필요한 마트, 병원, 금융 기관 등의 이용을 위해서는 고창군 흥덕면 소재지 또는 인근의 더 큰 행정 구역으로 이동해야 합니다. 대중교통 이용이 용이한 편은 아니므로, 자가용을 이용하는 것이 생활 편의 측면에서 유리할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 목록4번 토지는 농지로서, 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 향후 원상회복 명령 발령 가능성이 있습니다. 관련하여 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.
맹지: 목록2번과 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 진출입로 확보 및 통행권 설정 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
공부와의 차이: 토지의 공부상 지목(임야, 전)과 현황(전, 목장용지)이 달라 재산권 행사 및 활용에 있어 혼선이 발생할 수 있습니다.
지번 관련 복잡성: 여러 관련 지번이 존재하며, 공부 상 지번과 실제 확인된 지번, 소유자가 상이할 수 있어 정확한 현황 파악이 중요합니다.
제시외 물건: 매각에서 제외되는 비닐하우스, 컨테이너, 수목 등은 추후 철거나 이동에 따른 추가 비용 및 명도 과정에서의 협의가 필요할 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재하며, 이는 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수도 있습니다. (자세한 내용은 현장 확인 및 관련 민원 확인이 필요합니다.)
1.10. 종합 의견
본 물건은 전북 고창군 흥덕면 신덕리에 소재한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지(약 1,524평)와 건물(약 273평)을 포함하고 있어 농업 또는 축산업 관련 사업을 계획하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가는 약 2억 5천만 원대입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 맹지, 공부와 현황의 차이, 복잡한 지번 관계 등 철저한 사전 검토와 준비가 필요한 사항들이 많습니다. 특히 농지취득자격증명은 본건 취득에 있어 매우 중요한 요소이며, 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
넓은 토지를 활용하여 농업, 축산업 관련 시설 또는 기타 개발 사업을 구상할 수 있는 잠재력이 있습니다.
농촌 지역의 특성상 향후 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
주변 토지와의 관계, 진출입로 확보 방안, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능성을 사전에 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계