나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20992 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 233-2 주건축물제1동 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 창인동 소재 ""익산역"" 서측 인근 간선도로변에 위치하며, 주위는 익산역 후면 간선도로변 노선상가지대입니다.

교통상황

익산시 주요간선도로인 ""군익로""변에 위치하고 동측근거리에 ""익산역""이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 부정형 형상의 토지로 상업용건물(전시장) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일단의 본건 토지 북측으로 폭 약50m 광대로, 동측으로 폭 약6m 내외의 소로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)
기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-17)에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호2)의 남측 일부 약60㎡를 인접지에서 점유 사용중인 것으로 목측되었습니다.(후첨 도면 등 참조)

공부와의 차이

기호3)은 공부상 지목이 ""전""이나, 현황은 기호2)와 일단으로 전시관 및 부속토지로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

건물기호 1)는 일반철골조 기타지붕 2층건으로
- 외벽: 판넬 마감,
- 내벽: 벽지 타일 및 인테리어 등 마감,
- 창호: 샤시창입니다.

이용상태

전시장으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수시설, 위생시설 및 소방설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2. 대지 일부가 타인 점유 중임(감정평가서 참조)
3. 목록3. 은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 목록2와 일단으로 전시관 및 부속토지로 이용 중임
4. 목록1. 내부에 설치된 견본주택은 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

2.1. 기본사항

사건번호: 군산지원 2025타경20992 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정평가액: 3,986,043,000원

2.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 233-2 (도로명 주소: 전북특별자치도 익산시 군익로12길 6 (송학동))

토지면적: 1505.00㎡ (약 455.26평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획:

기호2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

기호3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

토지 이용 현황: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 전시관 및 부속토지로 이용 중입니다 (목록3).

2.3. 건물 정보

주용도: 문화 및 집회시설 (전시장)

건물구조: 일반철골조 기타지붕 2층 건물

건축면적: 1318.76㎡ (약 399.20평)

건물제시외면적: 0.00㎡

건물 특이사항: 내부에 설치된 견본주택은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 익산시 창인동 소재 "익산역" 서측 인근 간선도로변에 위치하며, 주위는 익산역 후면 간선도로변 노선상가지대입니다.

3.2. 교통상황

익산시 주요 간선도로인 "군익로"변에 위치하며, 동측 근거리에 "익산역"이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난합니다.

3.3. 도로상태

본건 토지는 북측으로 폭 약 50m 광대로, 동측으로 폭 약 6m 내외의 소로에 각각 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4.2. 말소기준권리

을5 (토지) / 을1 (건물) 근저당권 (2022-03-31, 농업협동조합자산관리회사, 3,480,000,000원)

4.3. 주요 권리내역

* 최초 소유권 이전: 1977-04-21 (전몽식)

* 소유권 이전: 2002-09-26 (김재권 외 1명)

* 공유자전원지분전부이전: 2022-03-31 (지오스테이션주식회사)

* 근저당권: 2022-03-31 (농업협동조합자산관리회사, 3,480,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전청구권가등기(매매예약): 2022-07-22 (이성준)

* 가압류: 2023-08-30 (광주광역시, 1,045,073원) - 말소

* 압류: 2023-09-11 (국민건강보험공단) - 말소

* 압류: 2024-01-30 (익산시) - 말소

* 압류: 2024-12-13 (서광주세무서장) - 말소

* 임의경매개시결정: 2025-06-13 (광주광역시축산업협동조합, 3,525,023,751원) - 본건 경매 개시

4.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 3,481,045,073원 (주요 채권인 근저당권 3,480,000,000원 및 가압류 1,045,073원 등의 합계)

4.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (명시된 임차인 없음)

5. 상권분석

5.1. 지역적 특성

익산역 인근 상업지대로, 과거 익산의 중심 상권이었던 지역입니다. 최근 익산역 주변 지역 경제 활성화를 위한 문화 및 상업 시설 조성 노력이 진행되고 있습니다.

5.2. 상가 현황

지역 내 상가 공실률이 존재하나, 익산역을 중심으로 한 상권 활성화 시도가 이루어지고 있으며, 다양한 문화 공간 및 맛집들이 조성되고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 접근성

익산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로 접근성이 양호합니다.

6.2. 주변 환경

노선상가지대로 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 타인 점유

목록2. 대지 일부(약 60㎡)가 타인 점유 중입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.

7.2. 공부상 지목과 현황 불일치

목록3.은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 목록2와 일단으로 전시관 및 부속토지로 이용 중입니다. 향후 토지 이용 계획 및 개발에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

7.3. 견본주택 제외

내부에 설치된 견본주택은 평가 및 매각에서 제외되므로, 입찰 시 이를 인지해야 합니다.

7.4. 지역 환경적 고려사항

본건이 위치한 익산 지역은 과거 산업단지 및 폐기물 처리 시설 관련 환경 문제(악취, 오염 등)가 지속적으로 제기되어 왔습니다. 현재는 악취 관리 강화 및 환경 개선 노력이 이루어지고 있으나, 잠재적 환경 이슈에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 익산역 인근에 위치한 상업시설 및 토지로, 교통 접근성과 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 일부 토지의 타인 점유, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 과거 지역 환경 문제와 관련된 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 채권 총액이 높아 권리 관계는 비교적 명확하나, 명도 및 토지 이용 관련 세부 사항에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 익산역 역세권 상업지구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

* 현재 상권 활성화 및 문화 공간 조성 노력이 진행 중인 지역입니다.

* 일반철골조 2층 건물의 전시장은 다양한 용도로의 전환 및 활용이 가능합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 3,986,043,000원을 기준으로, 위에서 언급된 잠재적 리스크(타인 점유, 지목 불일치, 지역 환경 이슈 등)와 명도 비용, 추가적인 개발 및 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 권리 분석 상 부담은 적으나, 실제 현장 조사 및 법률 검토를 통해 점유 문제 해결 비용 등을 산출한 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 고액의 근저당권이 설정되어 있으므로, 시장 상황 및 경쟁 입찰자들의 동향을 면밀히 파악하여 입찰가를 결정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.