나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31333 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31333 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31333
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 1층105호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경31333 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 1층105호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31333 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 180,000,000원

토지면적: 42.44㎡ (약 12.84평)

토지지분: 42.44㎡ (약 12.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물지분: 25.42㎡ (약 7.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도청 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 근린생활시설이 밀집된 중심상업지역 내 상가지대입니다. 이는 우수한 접근성과 더불어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 지역적 장점을 갖추고 있습니다. 전라북도청이 인근에 위치하여 행정 업무 관련 시설 및 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

1.4. 교통 및 접근성

남측으로는 중로(홍산남로)와 북측으로는 2차선 소로와 접하고 있습니다. 서측 인근에 버스승강장이 있는 간선도로(홍산로)가 지나고 있으며, 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 매우 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

1.5. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 본 건은 7층 건물 중 1층 105호입니다.

외벽은 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다.

건물의 용도는 근린생활시설(일반음식점)로 이용 가능한 상태입니다.

위생 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면 4층 401호, 402호도 감정 대상에 포함되어 있으나, 현재 공부상 2개호인 해당 층은 전체를 통합하여 인테리어 후 사용 중인 상황으로, 원상회복 시 별도의 공사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 세장형의 형상으로 지반이 평탄하며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지 지구단위계획구역)에 해당하며, 소로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 주변 상권 및 지역 분석

본 건이 위치한 효자동3가 일대는 전라북도청을 중심으로 행정, 금융, 상업 기능이 집약된 핵심 지역입니다. 주변에 다양한 음식점, 카페, 소매점, 사무실 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부하며 상권 활성화가 잘 이루어져 있습니다. 이는 안정적인 임대 수요를 기대하게 하는 요인입니다.

1.8. 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 토지와 건물 일괄 매각 대상인 부동산 임의경매 건입니다. 특별히 명시된 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않아 명확한 권리 분석이 가능한 것으로 보입니다. (정밀 권리 분석은 전문가를 통해 진행하시길 권장합니다.)

1.9. 생활 정보

주변에 관공서, 은행, 병원, 다양한 식음료 및 상업 시설이 풍부하여 업무 편의성과 생활 편의성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 건의 현재 임대 관계는 미상으로, 인수 후 공실 위험 또는 명도 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

감정평가 요약에 언급된 4층 일부 호실의 현황과 공부 상의 차이로 인한 원상회복 비용 발생 가능성은 건물 전체의 가치 및 관리 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

중심상업지역 내 상가로서 부동산 시장 변동성 및 상업 시설 운영 관련 일반적인 리스크는 존재합니다.

1.11. 종합 의견

전주지방법원에서 진행되는 본 근린생활시설 경매 물건은 전라북도청 인근이라는 최상의 입지 조건과 잘 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 수요와 높은 가치를 지니고 있습니다. 교통 접근성 또한 뛰어나며, 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 상업 시설로서의 잠재력이 매우 높습니다. 4층 일부 호실의 현황과 공부 상의 차이점은 명도 및 내부 수리 시 고려해야 할 사항이나, 이러한 부분을 감안하더라도 입지적 장점이 이를 상쇄할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지 조건: 전라북도청 인근 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

우수한 접근성: 주요 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 고객 및 직원 접근성이 뛰어납니다.

상권 활성화: 상업 시설이 밀집된 지역으로, 다양한 업종의 잠재적 임차인이 존재합니다.

가치 상승 기대: 지속적인 상권 발전과 행정 중심 지역으로서의 이점을 바탕으로 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다.

적극적인 활용: 일반음식점 등 근린생활시설 용도로 활용 시, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계