나이스옥션 법원경매 전주 2025타경752 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 203동 6층 604호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경752 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 203동 6층 604호 아파트 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경752 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 203동 6층 604호 | 감정가: 606,000,000원 | 최저가: 606,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경752 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1086 전북혁신도시호반베르디움더클래스 203동 6층 604호

용도: 아파트

감정가: 606,000,000원

토지면적: 70.19㎡ (약 21.23평)

건물면적: 102.56㎡ (약 31.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '전북개발공사' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 중·소규모 아파트 단지와 공공청사, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 있고 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 혁신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 공공기관 이전과 함께 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 M-STREET 몰, 메가박스 전주혁신점 등 쇼핑 및 문화시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 김OO님입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 확인 및 법원 공고를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 소유권 외 추가적인 권리 관계나 이해관계인의 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

전북혁신도시는 최근 몇 년간 사업체 수와 종사자 수가 크게 증가하며 가파른 성장세를 보이고 있는 지역입니다. 중·소규모 아파트 단지를 중심으로 공공기관 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 탄탄합니다. 특히, 혁신도시 중심 상권에는 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 편의시설이 자리 잡고 있어 지역 주민들의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 다만, 일부 자료에서는 상권 내 공실률이 높다는 점과 과잉 공급에 대한 우려도 제기되고 있으므로, 상권의 현재 상황과 미래 전망을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 경사슬라브 지붕 구조로, 20층 중 6층에 위치하고 있습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 아파트는 1세대 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생·급배수·난방 설비 및 승강기 시설 등을 갖추고 있습니다. 전북혁신도시는 단일 학군으로 운영되어 교육 환경이 비교적 안정적이며, 만성초등학교, 만성중학교, 양현고등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 교육 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 '특이사항'이나 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 예상치 못한 명도 문제, 건물 내 하자, 미납 관리비, 임대차 관계의 복잡성 등 잠재적 리스크가 존재할 수 있습니다. 특히 '임대관계: 미상'이라는 점은 명도 시 세입자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 상가 공실률 증가 추세 등 지역 상권의 불안정성도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

전북혁신도시라는 계획적이고 발전 가능성 높은 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 공공기관과 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 교통 환경 또한 무난합니다. 다만, 경매 물건이라는 특성상 권리 관계의 명확한 확인, 명도 진행 가능성, 그리고 지역 상권의 일부 침체 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전북혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 계획된 도시 인프라를 누릴 수 있다는 점이 주요 투자 포인트입니다. 공공기관 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 또한 고려해볼 수 있습니다. 감정가 대비 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계