나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31332 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 백구리 295 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31332 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 백구리 295 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경31332 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 백구리 295 | 감정가: 14,518,000원 | 최저가: 10,163,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 경매 사건으로, 전북특별자치도 김제시 백구면에 소재한 농지(답)입니다.

사건번호: 전주지방법원 2025타경31332 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 백구리 295

용도: 답 (농지)

감정가: 14,518,000원

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OO (채권자 또한 김OO로 공유관계 정리 목적으로 보임)

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 357.00㎡ (약 107.99평)

토지 지분율: 35700

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 기타 (토지 일괄매각)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 형태

대상 물건은 사다리형의 토지로서, 각 필지 간 경계 구분 없이 이용되는 '전(밭)' 상태입니다. 공부상 용도(답)와 현황(전)에 차이가 있으나, 매각은 현황대로 진행될 것으로 보입니다. 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 백구면 백구리 소재 '제내마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다. 소형차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 해당하며, 향후 개발 여지가 있으나, 다음의 제한사항이 있습니다.

- 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

- 가축사육제한구역(전부제한지역)이므로 축사 등의 건축은 제한됩니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본 사건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자(공유자) 김OO를 상대로 채권자 김OO가 제기한 사건입니다. 권리관계는 단순하며, 소유권 이외의 복잡한 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 임대관계는 미상임)

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)'의 제출 의무입니다.

- 농취증은 매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하며, 미제출 시 매수 보증금은 몰수됩니다. 농지 취득 계획 및 자격 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

- 매각은 일괄매각 방식으로 진행됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

주변이 농경지 위주이므로 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 물건의 가치는 농지로서의 이용 및 계획관리지역 내 소규모 개발 가능성에 초점을 두어야 합니다.

4.2. 생활정보 및 주변시설

대상 물건은 '제내마을' 인근의 농지이므로, 기본적인 생활 편의시설은 차량을 이용해 인근 백구면 중심지로 이동해야 합니다. 감정평가서 및 검색 결과상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으며, 일반적인 농촌 환경으로 추정됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

농지취득자격증명 미제출로 인한 보증금 몰수 리스크가 가장 높습니다. 낙찰 전 농지 취득 자격 및 영농 계획을 확고히 해야 합니다.

5.2. 개발 및 이용 리스크

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하여 축사 등 특정 시설 건축에 제한이 있습니다. 또한, 공부상 용도(답)와 현황(전)이 상이하여, 매수 후 농지 이용 계획 수립 시 현황을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 108평 규모의 계획관리지역 내 농지로, 비교적 소액으로 투자가 가능합니다. 공유물분할 경매로 권리관계가 단순하며, 농지취득자격증명 발급이 가능하다면 안정적인 투자가 될 수 있습니다. 소규모 주택 부지 또는 농지로서의 장기적인 보유 관점에서 접근이 유리합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역으로, 추후 용도 변경 및 건축을 통한 활용 가능성이 높음.

소액 투자: 1천만 원대 감정가로 소액 투자가 용이하여 투자 진입 장벽이 낮음.

단순 권리: 공유물분할 경매로 진행되어 권리 분석에 대한 부담이 적음.

*가장 중요한 전제 조건은 농지취득자격증명의 발급 가능 여부입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계