나이스옥션 법원경매 전주 2025타경740 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경740 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경740 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층301호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경740 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 685-3 제이씨앤디제이휴아파트 1동 3층 301호입니다.

감정가는 210,000,000원으로 산정되었으며, 아파트(집합건물) 용도로 이용 중입니다.

본건은 총 8층 중 3층에 위치하며, 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕으로 건축되었습니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (㎡/평)

토지면적(대지권): 83.53㎡ (약 25.26평)

건물면적(전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평)

(추정 분양면적: 약 106.13㎡, 약 32평형)

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 소재 "우석고등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 학교, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형상은 5필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 남측 약 6m 도로에 접하여 출입합니다.

2.2. 상권분석

주위환경에서 언급된 바와 같이, 근린생활시설이 혼재하는 지역이므로 기본적인 생활 편의시설(식당, 마트, 세탁소 등)을 이용하는 데는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

단지 자체가 대단지 아파트가 아니므로 대형 상권을 기대하기보다는 주거지 근접 상권을 활용하는 환경입니다.

2.3. 생활정보

주변에 "우석고등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경의 급격한 변화나 혐오시설의 신규 유입 가능성은 낮습니다.

주변환경 검색 결과, 이 지역은 주거 혼재지역의 일반적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 인근에 전라선 철도나 주요 간선도로(예: 동부대로)가 지나갈 수 있으므로, 정확한 소음 영향은 현장조사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리관계

본 매각은 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

이는 토지 또는 건물만 낙찰받아 발생하는 법정지상권 문제나 번거로운 추가 협상 리스크를 줄일 수 있어 비교적 안전한 진행이 가능합니다.

제시외면적은 없으므로, 매각 범위 외의 구조물로 인한 법적 리스크는 없습니다.

소유자(유OOOOOOOOO)와 채무자(이OO)가 다른 점은 일반적인 경매 진행 사항이며, 권리 분석상 특별한 변수는 아닙니다.

3.2. 잠재적 리스크 (특이사항/주의사항/혐오시설)

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재된 바 없습니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 주거용 임차인에 대한 권리(대항력 등)를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설은 직접적으로 확인된 바는 없으나, 인근에 전라선 철도가 지나는 덕진구 지역에 해당하므로 소음 등의 영향을 미치는 시설이 있는지 현장 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 여의동2가에 위치한 전용 84.90㎡ 규모의 아파트로, 주거 선호도가 높은 전용면적입니다.

감정가는 210,000,000원으로 책정되었으며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경으로서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 보통 수준이며, 학교 등 생활 인프라가 혼재된 지역으로 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

권리관계상 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 권리 분석의 복잡성은 낮은 편입니다.

4.2. 투자 포인트

실거주 용이성: 전용 84.90㎡ (약 32평형 추정) 면적으로, 일반적인 3인~4인 가구가 선호하는 평형대입니다.

안정적 입지: 학교 인근의 주거 밀집 지역이며, 제2종일반주거지역 내에 있어 주거 환경 변화 리스크가 적습니다.

대출 활용 용이: 아파트 물건의 특성상 담보 대출 실행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

낮은 층수(3층): 총 8층 중 3층으로, 조망은 제한될 수 있으나, 엘리베이터가 고장 나거나 비상 상황 시 이동 편의성은 좋습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계