나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5426 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 '좌천역(동해선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(좌천역)에 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 및 페인팅 막마 등,
내 벽 : 벽지 붙임 및 실내 인테리어 마감 등,
바 닥 : 장판 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(상호 : 신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용중임.

설비내역

위생급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

①일괄매각
②상업용 건부지로 이용중, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함.
③근린생활시설(상호:신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

1.1. 1.사건번호

부산동부지원 2025타경5426 (1)

1.1. 2.소재지

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 195-4

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

1,612,381,300원

1.1. 5.토지 면적

284. 10㎡ (약 85.9평)

1.1. 6.건물 면적

103. 30㎡ (약 31.2평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

반OOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

공동담보, 대항력있는임차인

1.1. 11.주의사항

①일괄매각 ②상업용 건부지로 이용 중, 본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. ③근린생활시설(상호:신토지부동산, 좌천노인복지센터) 및 화장실로 이용 중임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 '좌천역(동해선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 동해선(좌천역)이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본건 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

을16 근저당권 (접수일자: 2021-11-19, 권리자: 반여2,3동새마을금고)

1.3. 2.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부채권 총액: 1,848,000,000원)

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인: 장

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

전입/사업일자: 2016-08-24

대항력: 있음

비고:

* 임차인: 좌천노인복지센터

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 코

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입/사업일자: 2018-01-19

대항력: 있음

비고:

1.3. 4.등기부 채권 총액

1,848,000,000원

1.4. 상권분석

1.4. 1.현재 용도 및 이용 현황

본건은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 현재는 '신토지부동산', '좌천노인복지센터' 및 화장실로 사용되고 있습니다. 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.

1.4. 2.주변 상권 특성

주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업지구라기보다는 지역 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교통 및 접근성

동해선 좌천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.5. 2.주변 편의시설

좌천역 인근에 기본적인 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. (검색 결과: 좌천역 근처에 '제일분식'과 같은 로컬 맛집이 언급되었습니다).

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관련 리스크

공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 형성될 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관련 리스크

대항력 있는 임차인(장 , 코 )이 존재하므로 명도 과정에서 명도 저항 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로 기재된 부분에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 3.기타 리스크

없음.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군 장안읍 좌천리에 위치한 본 물건은 동해선 좌천역 인근에 자리하여 교통 접근성이 양호한 근린생활시설입니다. 상업용 건부지로 활용 중이며, 지역 내 근린생활시설 및 주거지가 혼재된 곳에 입지하고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 공동담보 물건이라는 점에서 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 교통 편의성: 동해선 좌천역과의 인접성으로 인한 우수한 대중교통 접근성.

* 입지 조건: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성.

* 건물 활용성: 근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 임차인의 보증금 인수 여부, 명도 비용, 개별적인 시장 조사 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 투자자 본인의 철저한 시장 분석을 기반으로 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.