나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5424 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 1동 14층1405호 아파트 경매
부산광역시 해운대구 선수촌로21번길 33 현대그린맨션, 1동 14층1405호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5424(부산동부지원 경매1계). 감정가 260,000,000원, 최저가 182,000,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 5424 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 1동 14층1405호 |
| 도로명주소 | 부산광역시 해운대구 선수촌로21번길 33 현대그린맨션, 1동 14층1405호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.28 |
| 관할법원 | 부산동부지원 경매1계 (780-1421) |
| 이용제한 | 상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)아파트지구, (저촉)절대보호구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)정비구역, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)도로, (저촉)완충녹지, 제3종일반주거지역, (저촉)대로2류(폭 30m~35m), 정비구역 |
면적
| 토지면적 | 34.08㎡ (10.31평) |
|---|---|
| 건물면적 | 57.09㎡ (17.27평) |
금액
| 감정가 | 260,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 182,000,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 18,200,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.24 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.28 | 182,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.06.28
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""장산중학교"" 남서측 인근에 위치하는 현대그린맨션 1동 14층 1405호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택 등으로 형성된 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건인 1동 14층 1405호로서
- 외벽: 몰탈위페인트 마감
- 내벽: 벽지, 타일 마감
- 창호: 샷시창호임. - 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 단지내 가로망이 정비되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2,3종일반주거지역.정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.상대절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 부산동부지원 2025타경5424 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1405-33 현대그린맨션 1동 14층 1405호
용도: 아파트
감정가: 260,000,000원
토지면적: 34.08㎡ (약 10.31평)
토지지분: 34.08㎡ (약 10.31평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 57.09㎡ (약 17.27평)
건물지분: 57.09㎡ (약 17.27평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에스비아이저축은행 (등기부 요약 기준)
1.1. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 부산광역시 해운대구 반여동 소재 장산중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 아파트, 주택 등으로 형성된 지역임.
* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
* 토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용 중임.
* 인접 도로상태: 단지 내 가로망이 정비되어 있음.
1.2. 권리분석
* 말소기준권리: 2021년 12월 30일 접수된 에스비아이저축은행의 근저당권 (을26)임.
* 채권총액: 432,000,000원 (근저당 432,000,000원 + 임의경매 408,487,559원)
* 이는 채권자가 청구한 경매 사건의 채권액을 합산한 것으로, 실제 매각 과정에서 변동될 수 있음.
* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원임. 임대관계는 미상임.
* 임대관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요하며, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요함.
* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제시된 정보상으로는 지상권 외 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.
1.3. 상권분석
* 본건은 근린상가, 아파트, 주택 등이 혼재된 주거지역에 속해 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역임.
1.4. 생활정보
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 중 14층 1405호임.
* 마감 상태:
* 외벽: 몰탈위페인트 마감
* 내벽: 벽지, 타일 마감
* 창호: 샷시창호
* 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
* 설비 내역: 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 구비되어 있음.
* 아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않았음.
1.5. 잠재적 리스크
* 정비구역: 본건 소재지는 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 등 정비사업 진행 시 사업 계획 및 건축물에 영향을 줄 수 있음.
* 토지이용계획: 제2,3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 상대/절대보호구역에 해당함.
* 임대관계 미상: 임차인의 현황이 미상으로, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 지급 여부에 대한 추가 확인이 필요함.
* 채무 총액: 감정가 대비 채무 총액이 높은 편이며, 이는 경매 진행 과정에 영향을 미칠 수 있음.
* 주변 시설 검색 결과: 주변 시설 검색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었으나, 정비구역 지정으로 인한 향후 개발 가능성 및 잠재적 변화 요인이 존재함.
1.6. 종합 의견
본건은 부산 해운대구 반여동에 위치한 아파트로, 장산중학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 및 단지 내 가로망은 보통 수준이며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 정비구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있지만, 이로 인한 불확실성도 내포하고 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수할 권리가 없더라도 실제 점유 상황을 파악하는 데 주의가 필요합니다. 채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 경매 결과에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.
1.7. 투자 포인트
* 장산중학교 인근 입지: 교육 환경이 비교적 우수하며, 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
* 정비구역 지정: 향후 도시 정비 사업 추진 시 지역 가치 상승 잠재력을 가집니다.
* 기본적인 주거 인프라: 단지 내 가로망이 정비되어 있고, 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 생활 여건이 갖춰져 있습니다.
1.8. 예상 입찰가
* 감정평가액: 260,000,000원
* 본 물건은 별도의 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 및 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.
* 예상 입찰가 범위: 250,000,000원 ~ 270,000,000원 (참고용이며, 실제 입찰 시 시장 상황에 따라 변동 가능)
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