나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22133 [1] 부산광역시 동구 초량동 851-2 대지 경매

부산광역시 동구 초량동 851-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경22133(부산지방법원 경매2계). 감정가 163,400,000원, 최저가 80,066,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 22133 [1]
소재지	부산광역시 동구 초량동 851-2
용도	토지
매각기일	2026.07.24
관할법원	부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한	(접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, (저촉)고도지구, 정비구역, 제3종일반주거지역, 중점경관관리구역, (접함)제2종일반주거지역

면적

토지면적	172㎡ (52.03평)

금액

감정가	163,400,000원
최저가	80,066,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,006,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.08	163,400,000원	유찰
2차	2026.06.12	114,380,000원	유찰
3차	2026.07.24	80,066,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남서측 근거리에 위치하며,
부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
교통상황: 본건이 접한 북측 도로까지 차량접근 가능하나, 진입하는 진입로가 좁거나 경사의 계단
도로라 차량의 직접적인 출입은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정
은 무난함.
형태 및 이용상태: 동남하향의 완경사자대(저지)에 소재한 자루형의 부정형 토지임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 12m~15m 내외의 도로에 접하나 접한면이 좁은 경사의 계단도로이고, 남측으로는 폭 1m~2m 정도의 계단도로 및 골목길이 통함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 고도지구(노면이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거
환경정비법>, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안
중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15~2.3))임.
제시목록 외의 물건: 지상에 수십주의 잡목이 소재하나 경제적 가차가 희박하여 별도로 평가하지 아니하고, 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.