나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20575 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 206동 34층3403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20575 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 206동 34층3403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20575 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 206동 34층3403호 | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 590,400,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20575 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-14 메트로시티2단지 206동 34층 3403호

용도: 아파트

감정가: 738,000,000원

토지면적: 36.16㎡ (약 10.94평)

건물면적: 101.96㎡ (약 30.84평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 창원NC파크 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 근린상가 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다. 단지 사면으로 도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOO입니다. 현재 파악된 권리관계 외 추가적인 권리 변동이나 제한 사항은 없으나, 경매 진행 시 이해관계인 및 채권자 내역에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 양덕동 일대는 아파트 단지와 더불어 다양한 근린상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히, 프로야구 구장인 창원NC파크가 인근에 위치하여 스포츠 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다. 또한, 대규모 주거 단지인 메트로시티 단지 내에 위치하여 단지 내 상업시설 및 주변 상권 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 49층 건물 중 34층에 위치한 아파트로, 최고 55층까지 올라가는 메트로시티 2단지 내에 속해 있습니다. 내부는 벽지 마감 등 통상적인 아파트 내부 상태를 보이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 대규모 쇼핑몰, 병원, 은행, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있으며, 도보 통학이 가능한 가고파초등학교가 인근에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 공부, 외부 관찰에 의존하여 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서, 실제 내부 이용 상태 및 관리 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원NC파크 인근에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통 및 다양한 생활 편의시설 이용이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 메가시티 단지 내에 포함되어 있어 주거 환경이 우수하며, 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 응찰 전 충분히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 창원NC파크 인근 및 대단지 내 위치하여 생활 편의성과 문화 접근성이 뛰어납니다.

* **높은 층수:** 34층 고층부에 위치하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 기대됩니다.

* **대규모 단지:** 총 4,042세대 규모의 메트로시티 단지의 일부로, 단지 내 편의시설 이용 및 관리 시스템이 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

* **시세 상승 가능성:** 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 투자 가치 상승 여력이 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지 인근 또는 동일 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 창원NC파크, 공원, 상업시설 등이 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계