나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20559 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20559 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20559
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17
• 감정가: 263,750,720원
• 최저가: 211,001,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

마산지원 경매4계 2025타경20559 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17 | 감정가: 263,750,720원 | 최저가: 211,001,000원 | 용도: 단독주택

1. 마산지원 2025타경20559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20559 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 181-17

용도: 단독주택

감정가: 263,750,720 원

토지면적: 217.00㎡ (약 65.6평)

건물면적: 81.02㎡ (약 24.5평)

건물 제시외면적: 18.40㎡ (약 5.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가요약에 따르면 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면에 위치한 '주도마을' 북측 인근에 자리한 전원주택입니다. 주위로는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연환경이 양호한 편입니다.

토지는 사다리형의 토지로서 북측으로 경사지가 있으나 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하며, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 6~8미터 내외의 단지 내 포장도로에 접하고 있습니다.

건물은 일반 목구조 지상 1층 단독주택으로, 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 전원주택 단지 내에 속해 있습니다. 단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지, 매각 대상 아님)를 이용하여 접근이 가능하며, 이 도로는 공동 소유로서 본 사건 소유자도 지분권자 중 1인입니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 주변에는 바다와 섬이 있는 어촌 마을의 특성을 지닌 '주도어촌체험휴양마을'이 있어 지역의 특색을 엿볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다. 그러나 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본을 직접 열람하여 권리 순위 및 말소 여부를 재확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 전원주택 단지 내에 위치한 단독주택으로, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 자연환경과 주거용 부동산이 혼재되어 있으며, '주도마을' 인근에 위치하여 어촌의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. '주도마을' 인근으로 바다와 자연 경관이 어우러져 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 다소 이동해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한)에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 단지 내 도로의 공동 소유로 인한 잠재적인 관리 또는 사용 관련 분쟁의 가능성이 있으나, 현재로서는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 상태나 임대 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 주도마을은 어촌 체험 마을로 알려져 있으며, 낚시 포인트 등이 있는 자연 친화적인 지역입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 전원주택으로, 조용하고 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합한 물건입니다. 단지 내 기반 시설과 도로 접근성은 보통 수준이며, 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 자연환경보전지역 등의 토지 이용 제한 사항은 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **전원생활:** 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 나만의 전원주택을 마련할 수 있는 기회입니다.

2. **입지:** '주도마을' 인근의 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 제시외 건물(18.40㎡)까지 포함되어 있어 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

4. **잠재 가치:** 향후 지역 개발 가능성 또는 전원주택 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계