나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20559 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 OOOOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20559(마산지원 경매4계). 감정가 263,750,720원, 최저가 94,529,000원. 매각기일은 2026-04-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20559 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 OOOOOO
도로명주소
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 OOOO OOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.04.23
관할법원
마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한
(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
217㎡ (65.64평)
건물면적
81.02㎡ (24.51평)
금액
감정가
263,750,720원
최저가
94,529,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
9,452,900원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.13
263,750,720원
유찰
2차
2025.12.18
211,001,000원
유찰
3차
2026.02.05
168,801,000원
유찰
4차
2026.03.19
135,041,000원
유찰
5차
2026.04.23
94,529,000원
매각
5차
2026.04.30
-
최고가매각허가결정
5차
2026.05.27
-
납부<br />(2026.05.11)
5차
2026.06.04
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.05.20
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '주도마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 북측으로 경사지이나, 자체 지면은 인접 도로와 대체로 평탄하고, 지반은 보통으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 6~8미터 내외의 단지내 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(2) 일반목구조 목구조지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등,
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등,
바닥 : 강화마루, 일부 타일 붙임 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
단독주택으로 이용됨.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 증축되어 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
49%
94,955,013원
최근 6개월
9건
54%
132,772,564원
최근 12개월
9건
54%
132,772,564원
물건 비고
일괄매각(제시외건물(제시외2-1) 포함)
-본건은 전원주택이며, 전원주택단지 내 도로(진동면 요장리 181-20번지(도로) 1,373㎡, 매각대상 아님)를 이용하여 접근 가능한바, 도로는 공동소유로서 이 사건 소유자도 지분권자(1373분의 100) 중 1인임.
