나이스옥션 법원경매 마산 2025타경248 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경248 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경248
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호
• 감정가: 102,000,000원
• 최저가: 102,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

마산지원 경매2계 2025타경248 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2 1층109호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 102,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경248 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2, 동림맨션 1층 109호

용도: 아파트

감정가: 1억 2백만원 (102,000,000원)

토지면적: 49.26㎡ (약 14.9평)

건물면적: 71.64㎡ (약 21.7평) - 전용면적 (분양면적은 별도 명시되지 않음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 마OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 47-2번지에 위치하며, 통칭 동림맨션 1층 109호입니다.

양덕초등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 내 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채무자는 마OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

현재 소유자는 마OO입니다.

임대차 관계는 미상으로, 현장 방문 시 거주자 부재 및 폐문으로 인해 내부 현황을 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 명도 시 발생할 수 있는 주요 위험 요인이 될 수 있습니다.

제공된 정보 외에 별도의 복잡한 권리 사항은 확인되지 않으나, 등기부등본을 통한 최종 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 인근에 양덕초등학교와 세화유치원이 위치하여 교육 관련 상권의 수요가 있을 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

남서측으로는 양덕초등학교, 북측으로는 마산종합운동장이 인접해 있어 생활 편의 및 여가 활동 접근성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 양덕초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 좋습니다.

편의: 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활이 편리합니다.

교통: 북서측 약 6미터, 남동측 약 12미터의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입 및 주차가 용이한 편입니다.

1.6. 혐오시설 확인 (지도 검색 결과)

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유흥 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으며, 이는 규제 사항이지 혐오 시설로 분류되지는 않습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 절차, 비용이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 미확인: 감정평가 시 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태가 노후화되었거나 수리가 필요한 부분이 많을 가능성이 있습니다.

토지 이용 규제: 제2종일반주거지역 외에 학교보호구역, 가축사육제한구역 등 여러 규제가 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 아파트로, 양덕초등학교 인근의 준수한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가는 1억 2백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

하지만, 현재 임대차 관계가 불분명하고 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못한 점은 큰 위험 요소입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 재확인을 통해 명도 및 수리 비용을 면밀히 산출한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

합리적인 감정가: 1억 2백만원의 감정가는 지역 시세와의 비교 분석을 통해 잠재적 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.

우수한 교육 환경: 초등학교가 인접하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 교육 특구로서의 가치도 고려할 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물이 함께 매각되므로 소유권 관계가 명확하고, 추후 건물 관리 및 토지 이용에 대한 권리를 모두 확보할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 창원시의 도시 계획 및 인프라 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매2계