나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31381 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 135-2 묘지 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31381 [1] 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 135-2 묘지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31381 | 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 135-2 | 감정가: 833,030,000원 | 최저가: 583,121,000원 | 용도: 묘지

1. 대구서부지원 2025타경31381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31381 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 128-10

용도: 묘지 (현재 토지 이용 현황은 도로, 나지 등)

감정가: 833,030,000원

토지 면적: 1290.00㎡ (약 390.23평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 목록 1은 현황 도로로 이용 중.

주의사항: 일괄 매각.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 대구동곡초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 상가 혼용지대로, 각종 상가, 단독주택, 나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 인수되는 권리 사항은 없으므로 권리 분석상 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. (단, 채권자 정보 외 추가적인 권리 관계는 추가 확인 필요)

1.4. 상권 분석

물건지 인근은 주택 및 상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대구동곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업 지역과는 다소 거리가 있어, 복합적인 상권 분석보다는 지역 내 소규모 상권의 특성을 따릅니다.

1.5. 주변 시설 및 혐오 시설 유무

대구광역시 달성군 하빈면은 서북권의 중심지로 발돋움하고 있으며, 대구농수산물도매시장 이전 계획이 있습니다. 또한, 동곡리에는 119안전센터가 신축될 예정입니다. 인근에는 동곡 옛날 검은콩 뽕잎 손칼국수, 동곡 원조할매 손칼국수 등 지역 식당들이 있으며, 도곡재, 태고정, 육신사 등 역사적·문화적 장소들도 위치하고 있습니다. 검색 결과, 물건지의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 달성군 하빈면에는 대구교도소가 위치해 있으나, 물건지(동곡리 128-10)와는 다소 거리가 있는 감문리에 자리하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 대구동곡초등학교가 있습니다. 지역 내에서 일상생활 영위에 필요한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있으나, 대형 마트, 병원 등 주요 편의 시설은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 현황: 토지별로 지적도상 맹지에 해당하는 부분이 있어, 인접 토지를 통한 통행로 확보 및 법적 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (일련번호 2, 3, 4)

2. 도로 이용 현황: 일련번호 1 토지가 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 지형적 특성: 일부 토지가 경사지대로 형성되어 있어 토목 공사 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 제1종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동곡초등학교) 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

5. 정확한 경계 확인: 현황과 공부상의 차이가 있을 수 있으며, 정확한 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면에 위치한 토지로, 감정가는 8억 3천여만 원입니다. 토지 자체는 묘지로 등록되어 있으나, 실제 이용 현황은 도로 및 나지 상태로 파악됩니다. 제1종 일반주거지역 등 개발 제한 규제가 존재하지만, 인근의 주택 및 상가 혼용지대라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 맹지 현황, 경사지, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 정확한 측량을 통해 경계와 이용 가능 면적을 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 현재 나지 상태의 토지가 포함되어 있어, 지역 지구단위계획 및 관련 규제 검토 후 개발 잠재력을 평가할 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 묘지 용도나 맹지, 경사지 등 일부 불리한 조건으로 인해 현재 시장가치보다 저평가되었을 가능성이 있습니다.

3. 접근성 개선 시 가치 상승: 인근 도로망 확충 등 외부적인 요인으로 접근성이 개선될 경우 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계