나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11116 [1] 경상북도 김천시 부곡동 515-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 '부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
아파트단지, 후면 단독주택, 노선상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업나지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 15m 포장도로, 북측 및 동측으로 폭 약 8m 보도블럭도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-03-10), 지구단위계획구역(부곡2지구), 소
로2류(폭 8m~10m)(2016-03-10)(소로2-197)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-10)(중로2-3
9)(접합),가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 김천지원 2025타경11116 (1)

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 515-7

용도: 답

감정가: 1,620,810,000원

토지면적: 621.00㎡ (약 187.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 추가 정보

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건 토지는 경상북도 김천시 부곡동 소재 '부곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 단독주택, 노선상가 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

간선도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통입니다. 서측으로는 폭 약 15m의 포장도로, 북측 및 동측으로는 폭 약 8m의 보도블럭 도로가 개설되어 있습니다. 경부선 철도가 관통하며, 김천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 지구단위계획구역(부곡2지구)에 포함되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(2022-02-24)으로 지정되어 있어, 모든 축종의 사육이 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전 (매매): 2016-02-26, 안창덕

* 근저당권 (말소기준권리): 2016-10-11, 케이씨유엔피엘대부주식회사, 금936,000,000원 (말소)

* 소유권이전청구권가등기 (매매예약): 2016-11-09, 박춘호

* 근저당권: 2022-07-14, 김천신용협동조합, 금2,769,000,000원 (말소)

* 지상권설정공동담보목록: 2022-07-14, 김천신용협동조합 (말소)

* 압류: 2024-05-01, 김천시 (말소)

* 임의경매개시결정: 2025-06-10, 김천신용협동조합, 788,283,866원 (말소)

등기부채권 총액은 3,705,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건 토지 인근은 아파트 단지, 단독 주택, 노선 상가 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 김천시 부곡동은 김천의 중심부에 위치하며, 경부선 철도가 관통하고 김천역이 인접하여 교통의 요지로서 기능하고 있습니다. 김천의 주요 상권으로는 김천 구도심 상권, 신음동 상권, 부곡동 상권, 혁신도시 상권 등이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 북동측 인근에 부곡초등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 김천중학교, 김천고등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

5.2. 편의 시설

부곡시장이 인근에 있어 주민들의 생활 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 및 환경 문제

김천시에서는 과거 공동묘지 및 시립화장장과 같은 지역 기피 시설을 시민 공원 및 녹지 공간으로 조성하는 사업을 진행하고 있습니다. 현재 본건 물건과 직접적으로 연관된 혐오 시설 정보는 검색되지 않았으나, SRF(고형 폐기물 연료 제품) 소각 시설 추진과 관련하여 지역 주민들의 갈등 및 우려가 존재하고 있습니다. 이러한 환경 이슈는 지역 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 답(현재 상업나지 상태)으로, 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역으로, 부곡초등학교 및 부곡시장 등 생활 편의 시설과 인접해 있습니다. 또한, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 인수되는 권리는 없어 깔끔한 권리 분석이 가능합니다. 다만, 지역 내 SRF 소각시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 조건

* 김천시 부곡동 소재로, 부곡초등학교 인근에 위치함.

* 도시지역, 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있음.

* 폭 15m 및 8m의 도로에 접하여 토지 이용 및 접근성이 우수함.

* 김천역 등 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지임.

8.2. 권리 상태

* 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정으로, 낙찰자는 권리 인수 부담이 없음.

* 임차인 현황상 인수 보증금이 없어 추가적인 부담이 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 매각 대상이며, 상업나지 상태로 이용 중입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 낙찰을 위해서는 주변 시세, 개별 공시지가, 향후 개발 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 1,620,810,000원입니다. 인수해야 할 보증금 및 별도의 비용은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.