나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10553 [1] 경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10553 [1] 경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10553
• 주소: 경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호
• 용도: 아파트

경주지원 경매3계 2025타경10553 | 소재지: 경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 아파트

1. 경주지원 2025타경10553 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10553 (1)

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1300 경주서한타운 101동 1층109호

용도: 아파트

감정가: 151,000,000원

토지면적: 53.97㎡ (약 16.32평)

토지 지분율: 5396.889999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.22㎡ (약 22.75평) - 분양면적 기준

건물 지분율: 7522

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 해당 정보 없음

1.2. 건축물 및 토지 정보 요약

건물의 구조: 철근콘크크리트조 콘크리트슬래브지붕 15층건 중 1층 109호. 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 타일/벽지 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 직사각형에 가까운 토지 위에 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북서측 왕복 2차선 도로와 남동측 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 공동주택용지, 소로1류, 소로3류, 중로2류, 중로3류의 도로와 접합니다. 또한 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경주시 용강동에 위치하며, 용강초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 왕복 2차선 도로, 남동측으로는 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 명확히 판단하기 어려우나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. (추가적인 등기부등본 열람 등을 통해 선순위 권리, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 경주서한타운 주변은 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 주거 지역 내의 국지적인 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아파트 단지 내에서 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 난방 등의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 용강초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 낙찰 후 복잡한 법적 절차가 발생할 가능성에 대비해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 의미합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 주거 지역과 크게 상충되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으나, 개별적인 현장 방문을 통해 소음, 악취 등 생활에 불편을 줄 수 있는 시설의 존재 여부를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

경주시 용강동에 위치한 경주서한타운 아파트 경매 물건으로, 기본적인 주거 환경 및 편의시설 이용이 가능한 입지입니다. 감정가는 1억 5천 1백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. '중복사건' 및 '임대관계 미상' 등의 특이사항은 투자 전 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 지역 내 아파트 물건으로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가를 고려한 합리적인 투자를 통해 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다.

용강초등학교 인근의 입지는 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

권리분석 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계