나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10199 [1] 경상북도 의성군 봉양면 길천리 1063 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2025.07.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 속칭'천둥마을' 남서측 인근에 위치하며
부근은 국도 인근 농장, 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

(1)형태 및 이용상태
본건 기호(1,2)는 부정형의 토지로 북측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 건부지로
이용중임.
(2)인접도로상태
북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
(3)토지이용계획 및 공법상 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일반제한구역-(소,말,젖소,기타)-900㎡
이상~1,500㎡미만), 가축사육제한구역(전부제한구역-(소,말,젖소,기타))임.

건물의 구조 및 현상

(1)건물의 구조
(가)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서
외 벽 : 페인트 마감,
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 목재 및 샷시 이중창 등임.
(나)시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서
외 벽 : 세멘몰탈,
내 벽 : 세멘몰탈,
바 닥 : 콘크리트 등 마감,
창 호 : 목재창임.
(다)철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서
기 둥 : H-Beam 200 x 400mm,
외 벽 : 페인트, 판넬잇기,
내 벽 : 페인트, 판넬잇기 등 마감,
바 닥 : 하드너, 타일 등 마감
창 호 : 샷시창임.
(라)시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서
외 벽 : 적벽돌쌓기, 페인트 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판지 등 마감,
창 호 : 샷시창임.
(마)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서
벽 체 : 판넬잇기,
바 닥 : 콘크리트 마감.
(2)이용상태
(가)기숙사 등
(나)창고 등
(다)1층 : 공장 등
2층 : 공장(창고) 등
(라)기숙사 등
(마)기계실로 이용중임.
(3)부대설비
(가)위생설비, 급배수시설 등 되어 있음.
(다)위생설비, 급배수시설, 화재발신기 등 되어 있음.
(라)위생설비, 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 농산물가공설비 및 부대설비로서 기준시점 현재 가동중단된
상태인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기계기구목록 포함, 목록 2번 주건물 1,2층 벽체일부파손됨, 기계기구 장기간 가동중단 상태로 가동여부 확인요함, 목록 3번 비동, 디동호 일반건축물대장 분리 작성됨, 목록1,4 지상의 수목, 구축물 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10199 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 길천리 1063

물건종별: 공장

감정가: 537,868,450원

토지 면적: 4003.00㎡ (약 1211.01평)

건물 면적: 1568.27㎡ (약 474.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 의성농업협동조합 (이하 의성농협)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 의성군 봉양면 길천리 소재 '천둥마을' 남서측 인근에 위치.

* 부근 상황: 본건은 국도 인근에 위치하며, 주변은 농장, 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역임.

* 토지 이용: 본건 기호(1,2)는 부정형의 토지로, 북측 하향 경사지에 대체로 평탄하며 건부지로 이용 중임.

* 도로 접근성: 북측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

* 토지 이용 계획: 기호(1)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당함. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일반제한구역 및 전부제한구역)에 해당함.

1.2. 권리분석

* 소유권: 다수의 소유권 이전 내역이 등기부등본에 기재되어 있음.

* 근저당: 의성농업협동조합의 근저당권(채권 최고액 429,000,000원)이 말소기준권리임.

* 말소 기준 권리: 의성농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2010-08-05)

* 소멸 권리: 말소기준권리보다 선순위 근저당권 및 지상권은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됨.

* 인수되는 권리: 제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 인수되는 별도의 등기된 권리(예: 임차권, 유치권 등)는 없는 것으로 판단됨. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 명시가 없음.

* 임차인 현황: 임차인이 존재하지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원임.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 농경지, 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치함.

* 기반 시설: 국도 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근은 양호하나, 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 단지 등은 없는 것으로 보임.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설이 있다고 판단하기 어려움. 해당 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 것으로 추정됨. (정확한 현황 파악을 위해서는 현장 조사 또는 상세 지도 서비스 확인이 필요함.)

1.4. 생활정보

* 교통: 국도와 인접하여 차량을 이용한 외부 이동은 편리하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 것으로 예상됨.

* 편의시설: 농촌 지역의 특성상 병원, 대형마트, 금융기관 등 생활 편의시설까지의 거리가 다소 있을 수 있음. (구체적인 편의시설 접근성에 대한 정보는 부족함.)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 목록 2번 주건물의 1, 2층 벽체 일부에 파손이 발생한 상태임.

* 기계/기구: 목록에 포함된 기계기구가 장기간 가동 중단 상태로, 실제 가동 여부 및 상태에 대한 면밀한 확인이 필요함.

* 건축물대장: 목록 3번 비동, 디동호는 일반건축물대장이 별도로 작성되어 있음.

* 포함 매각 사항: 목록 1, 4 지상의 수목 및 구축물은 매각 대상에 포함되므로, 관련 사항을 확인해야 함.

* 추가 설비: 부대설비(위생, 급배수, 화재발신기, 난방 등)가 되어 있으나, 현황 및 작동 여부는 별도 확인 필요.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군에 소재한 공장 용지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 국도 인근에 위치하여 접근성이 양호하나 농촌 지역 특성상 개발 여건은 제한적일 수 있음. 현재 건물 일부 파손 및 장기간 가동 중단된 기계기구가 존재하여, 인수 후 정상적인 운영을 위해서는 상당한 수준의 수리 및 정비가 필요할 것으로 판단됨. 권리 관계는 비교적 명확하며 인수되는 부담은 없는 것으로 분석됨. 공장 운영, 창고 시설, 또는 지역 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 잠재적으로 고려해 볼 수 있으나, 물건의 현 상태 및 제반 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 4003㎡의 넓은 토지를 확보할 수 있으며, 계획관리지역으로 향후 토지 활용 가치가 있을 수 있음.

* 기존 공장 시설: 기존 공장 시설을 활용하거나, 내부 수리를 통해 재사용 가능성을 타진할 수 있음.

* 권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되며, 인수되는 특별한 권리나 부담이 없어 권리 분석이 비교적 명확함.

* 농촌 지역 활용: 농업 관련 시설, 창고, 소규모 제조업 등 농촌 지역 특성에 맞는 사업화 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 537,868,450원을 기준으로, 물건의 현 상태(건물 파손, 기계기구 상태, 수리 비용 등), 해당 지역의 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사, 전문가의 현장 조사 및 복구/수리 비용 추산 등이 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.