나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100384 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 119-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""대티마을"" 남동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선(국지도88호선))(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

현황 묵전, 일부 접도구역 저촉(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

사건번호: 안동지원 2025타경100384 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 119-4

용도: 전

감정가: 143,707,200원

토지면적: 1974.00㎡ (약 597.18평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉화군 (임의경매 개시 결정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 묵전, 일부 접도구역 저촉(감안평가), 농지취득자격증명원 미제출시 매수보증금 미반환

1.2. 물건 상세정보

토지면적: 1974.00㎡ (약 597.18평)

건물면적: 0.00㎡

건물 기타 면적: 0.00㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""대티마을"" 남동측 인근에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본 물건의 등기부등본 요약에 따르면, 최초 소유권은 고창성 씨에게 있었으며, 이후 고승권 씨에게 상속되었습니다.

말소기준권리인 근저당은 봉화군새마을금고가 2020년 11월 27일 설정한 66,000,000원의 채권이며, 이와 함께 설정된 지상권도 말소 대상입니다.

현재 진행 중인 임의경매는 봉화군이 채권자로서 2025년 6월 10일에 신청한 56,505,930원의 채권에 의한 것입니다.

소유권 이전, 근저당, 지상권 설정, 임의경매 개시 결정, 가압류 등이 등기되어 있었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 70,966,600원입니다.

3.2. 임차인현황

본 물건에는 인수해야 할 임차인이 없으며, 임차보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변개발 및 특성

본건은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 대티마을이 있으며, 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

봉화군 춘양면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 우체국, 관공서 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 주요 생활 편의 시설이나 의료 시설, 교육 시설 이용을 위해서는 봉화군청 소재지나 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 대체로 완경사지대의 부정형 토지이며, 현재는 묵전 상태입니다. 농림지역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 저촉됩니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 될 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명원이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

6.2. 현황 및 토지 상태

토지는 현재 묵전 상태로, 경작되지 않고 방치된 땅으로 보입니다. 따라서 경작을 위해서는 별도의 정비가 필요할 수 있습니다. 일부 접도구역 저촉은 평가에 감안되었으나, 실제 건축이나 개발 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 정보 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특정한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 농림지역의 전(밭)으로, 현재 묵전 상태입니다. 차량 접근성은 양호하나, 농업진흥구역, 접도구역 등 다수의 토지이용 제한이 존재합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필수적이며 이를 준비하지 못할 경우 매수 보증금 전액을 잃을 수 있는 리스크가 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정이므로 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재력: 농업진흥구역에 속해 있어 농업 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

* 개발 가능성(제한적): 엄격한 토지이용 규제 하에 있지만, 농림지역 내에서의 합법적인 농업 관련 시설 설치 등은 검토 가능합니다.

* 입찰 참여 조건: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 143,707,200원입니다. 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 점을 고려할 때, 이 금액을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 예상 입찰가는 본건의 토지 상태, 개발 가능성, 농지취득자격증명 발급 용이성, 주변 시세, 경쟁 입찰자 현황 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 낙찰가는 감정가 이하에서 결정될 가능성도 있으나, 입찰 참여자들의 수요에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.