나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8246 [1] 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8246 [1] 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경8246
• 주소: 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호
• 감정가: 577,000,000원
• 최저가: 577,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매12계 2025타경8246 | 소재지: 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호 | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 577,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경8246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8246 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층 제2층 168호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 현재 일반음식점 용도로 공실 상태)

감정가: 577,000,000원

토지면적: 82.17㎡ (약 24.85평)

건물면적: 81.00㎡ (약 24.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 건은 대구광역시 동구 신서동에 위치하며, "대구경북지방병무청" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대형마트, 업무시설, 다양한 근린상가 등으로 형성된 상업지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 교통 환경은 보통 수준입니다.

북측 약 30미터, 동측 약 20미터, 서측 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 개발 잠재력을 가집니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제1층 및 제2층에 위치한 단위상가입니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 내부 인테리어, 바닥은 에폭시 등으로 마감되었습니다.

창호는 강화유리 등을 사용했습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 상업용 건부지입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 대구혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시다운 면모를 갖추고 있습니다.

주변에 대형마트, 업무시설, 다수의 근린상가 등이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보가 용이한 지역입니다.

현재 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 공실 상태이나, 해당 상권의 특성을 고려할 때 적절한 업종 선택 시 활성화 가능성이 있습니다.

대구혁신도시 비젼스퀘어2 단지는 2016년에 준공되었으며, 251대의 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 방문객 편의성이 높습니다.

5. 권리분석

사건번호 대구지방법원 2025타경8246 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채무자는 김OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

유동화물건으로, 채권이 유동화되었음을 의미하며, 통상적으로 금융기관이 채권자가 됩니다.

소유자와 채무자가 동일인인 경우, 명도 저항 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 생활정보

건물 내에는 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터 및 천장형 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근 시내버스 승강장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대로변 및 중로변과 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생 시까지 공실 위험을 고려해야 합니다.

유동화물건의 경우, 특수 거래 관련 절차나 협상이 일반 경매보다 복잡할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항(예: 제1종지구단위계획)에 따른 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

주변에서 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구 혁신도시 중심 상업지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다.

현재 공실 상태이나, 상권 활성화 가능성이 있는 입지이므로 적정 투자 가치를 검토해 볼 만합니다.

권리 분석 시 소유자와 채무자의 동일 여부 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

대구 혁신도시 내 중심 상업지구의 우수한 입지 조건.

대형마트, 업무시설 등 배후 수요가 풍부한 지역.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이성.

적정 가격 낙찰 시 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매12계