나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8265 [1] 대구광역시 중구 대신동 34-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장" 북측 근거리에 소재하며, 부근일대는 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 주자장으로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 가축사육제한구역,주차장법제19조제4항및동법시행령별표1비고제 3호규정에의한주차장전용부지임

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장" 내(일련번호 2,3)에 위치하며, 부근일대는 시장, 단독주택, 학교 등으로 형성되어있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제2층 제205호, 제206호 2개호로서, -외벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임 등 마감 -내벽 : 석고보드 등 마감 -바닥 : 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.

이용상태

상점으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 폭 약10미터 내외의 도로(시장통로)와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1.소유자 미상의 기계식 주차설비가 소재함. 매각에서 제외.
목록2.3.구분점포는 경계벽 등이 없으나, 당해 구분점포는 인접 구분점포와의 경계가 구분됨.
목록2.3.건축물대장상 대신동 115-112번지에 등재되어 있으며 관련주소로 대신동 115-91번지가 기재되어있으나, 등기사항전부증명서-집합건물-상 대지권 목적인 토지는 115-112로 등재되어 있음.
목록2.3.현장조사 당시 일체로 하여 판매시설로 이용되고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8265 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 중구 대신동 34-6

용도: 근린시설 (토지: 주차장, 건물: 판매시설)

감정가: 83,533,000원

토지 면적: 256.36㎡ (약 77.56평)

토지 지분: 7.1181㎡

건물 면적: 10.50㎡ (약 3.18평) - 제2층 제205호, 제206호 구분점포 2개호

건물 지분: 10.5㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 공동담보, 소유자 미상의 기계식 주차설비(매각 제외), 구분점포 간 경계벽 미비(경계 구분됨), 건축물대장 주소와 등기부상 주소 불일치(대지권 토지 115-112번지 등재), 일체로 판매시설 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 중구 대신동 소재 "서문시장" 북측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 근린생활시설, 시장, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 건물은 남측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로(시장통로)와 접합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 주차장법에 의한 주차장전용부지.

건물: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 가축사육제한구역.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 다수의 채권 및 소유권 이전 기록이 확인됩니다. 공동담보 물건입니다.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2006년 3월 2일 접수된 북구새마을금고 근저당권(을4)입니다.

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2017년 1월 13일 접수된 대구대동신용협동조합 근저당권(을3)입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 통상적인 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음).

3.4. 임차인 현황

임차인: 장

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입(사업)일자: 2023-02-13

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 0원입니다.

3.5. 등기부 요약

토지 등기부채권 총액: 3,542,580,000원

집합건물 등기부채권 총액: 234,080,000원

총 채권액은 매우 높게 형성되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

"서문시장" 인근에 위치하여 전통 시장 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변은 주거지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 이용 상태 (건물)

현재 상점으로 이용 중이며, 구분점포 2개호가 판매시설로 일체 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

서문시장 등 전통시장 이용이 편리하며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이 주변에 분포합니다.

5.2. 교육 시설

계성중학교, 계성고등학교가 인근에 위치하며, 해당 학교의 상대보호구역에 해당됩니다.

5.3. 혐오 시설

제공된 정보 내에서는 주변 혐오 시설에 대한 언급이 없습니다. 지도 및 외부 검색을 통한 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 소유자 미상의 기계식 주차설비가 있으나, 매각 대상에서 제외됩니다.

* 목록2,3 구분점포는 경계벽이 없으나, 각 구분점포의 경계는 구분됩니다.

* 건축물대장 상 주소(대신동 115-91번지)와 등기사항전부증명서 상 대지권 목적 토지 주소(대신동 115-112번지)에 일부 차이가 있어 확인이 필요합니다.

* 토지는 주차장으로, 건물은 판매시설로 이용되고 있습니다.

6.2. 등기부상 권리관계

등기부상 확인되는 총 채권액이 상당하여, 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에서 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다.

6.3. 임차인 관련

임차인 장 은 대항력이 없으므로 보증금 인수 의무는 없습니다. 그러나 임대차 관계 종료 및 명도 절차 진행 시 협조 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 중구 서문시장 인근에 위치한 근린시설(토지 및 건물)로, 시장 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 건물 내부 경계벽 부재, 주소 불일치 등의 특이사항과 상당한 채권 총액이 등기부에 기재되어 있어 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인은 대항력이 없습니다.

8. 투자 포인트

* 서문시장 인접 상업지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 상업적 가치 보유.

* 근린시설로서 다양한 업종의 영업 가능성.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 자산 운영 가능.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 83,533,000원

등기부 총 채권액: 3,776,660,000원

본 물건은 인수 보증금이 없어 권리관계 부담은 적으나, 높은 총 채권액과 물건의 특이사항을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 활용 가능성, 명도 용이성, 법적/행정적 제약사항 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.