나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8260 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8260 [1] 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8260
• 주소: 경상북도 경산시 선비길 7-10 옥곡투윈뷰 101동, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

대구지방법원 경매3계 2025타경8260 | 소재지: 경상북도 경산시 선비길 7-10 옥곡투윈뷰 101동, 4층401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구지방법원 2025타경8260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8260 (1)

소재지: 경상북도 경산시 옥곡동 61-1 옥곡투윈뷰 101동 4층 401호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOO

1.1. 2.가격 및 면적

감정가: 110,000,000원

토지면적: 40.26㎡ (약 12.18평)

토지지분: 40.2626㎡ (약 12.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.76㎡ (약 13.54평)

건물지분: 44.76㎡ (약 13.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.아파트 정보

전용면적: 44.76㎡ (약 13.54평)

분양면적: 정보 없음 (일반적으로 공용면적 포함)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 KTX 경산역 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트, 연립주택, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 9층 중 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 동측 하향 완경사지에 위치한 사다리형이며, 자체 지반은 대체로 평탄하여 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M) 및 상대보호구역(BON유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

본건 토지는 공부상('전')과 현황 및 토지대장상('대')에 차이가 있습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 내부 마감 상태 등은 외부에서 투시 가능한 범위 및 주변 탐문 등을 통해 인근 아파트의 표준적인 상태를 상정하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 KTX 경산역에서 남측 인근에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 단지 주변으로 아파트, 연립주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며 간선도로와의 접근성도 좋은 편입니다. 동측 하향의 완경사지이나 단지 내 토지는 자체적으로 평탄하게 이용 중이며, 단지 양측으로 폭 8미터 및 6미터의 도로가 접해 있어 교통은 원활한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '부OOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 법적 부담이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 명도 시 발생할 수 있는 임차인 관련 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 상권분석

KTX 경산역 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변 상업 시설과 편의 시설의 접근성이 뛰어나 입주민들의 주거 편의성을 높여줄 것으로 예상됩니다. KTX 경산역을 통한 광역 교통망 이용은 지역 상권 활성화와 함께 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

1.6. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조로, 9층 건물 중 4층에 위치한 전용면적 44.76㎡(약 13.54평) 규모의 도시형생활주택입니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 토지가 공부상 '전'으로 되어 있으나 현황 및 토지대장상 '대'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 일부 행정 절차상 불편을 초래할 수 있으므로, 정확한 지목 변경 가능성 및 관련 규정을 확인하는 것이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 물건지 인근이 가축사육제한구역(800M, 500M)으로 지정되어 있습니다. 이는 지역 개발 계획 및 토지 이용에 일부 영향을 미칠 수 있습니다. (일반적인 아파트 거주자에게는 직접적인 영향이 적을 수 있습니다.)

* 임대차 관계 미확인: 현재 물건지에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떠한지 확인되지 않았습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 주변 환경: KTX 경산역과의 인접성은 장점이나, 주거 지역 내에서 잠재적으로 부정적 영향을 줄 수 있는 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 권장됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 KTX 경산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 실속 있는 소형 아파트라는 점에서 실거주 및 투자 목적 모두에게 매력적인 대상입니다. 비교적 합리적인 감정가로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있으며, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 생활 인프라를 기반으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 미확인된 임대차 관계 등은 사전에 철저히 조사하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* KTX 경산역을 통한 탁월한 광역 교통망 접근성.

* 주변 편의 시설 및 교육 시설(유치원) 접근 용이.

* 실수요자에게 인기 높은 전용면적 44.76㎡(약 13.54평)의 소형 아파트.

* 감정가를 고려한 시세 대비 합리적인 취득 가능성 및 시세차익 기대.

* 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수익 창출 가능성.

* 경산 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

법원 정보

대구지방법원 경매3계