나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8211 [1] 대구광역시 동구 신천동 285-1 서한코보스카운티 11층 1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8211 [1] 대구광역시 동구 신천동 285-1 서한코보스카운티 11층 1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경8211 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로22길 2 서한 코보스카운티, 11층 1103호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 82,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경8211 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8211 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 285-1 서한코보스카운티 11층 1103호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 4.03㎡ (약 1.22평)

건물면적: 26.07㎡ (약 7.89평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, 지하철 1호선 동대구역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다목적으로 이용 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 동대구역이라는 주요 교통 허브와 인접해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높은 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 박OO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 특이사항으로는 임차인 중 전세사기 피해자가 존재하여, 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 행사될 수 있다는 점을 주의해야 합니다. 임대관계는 미상으로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 동구 신천동 일대는 동대구역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 토지이용계획상 중심상업지역에 속해 있어, 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다양한 업종의 시설들이 분포하고 있어 배후 수요가 탄탄하며, 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트 구조로, 지상 20층 중 11층에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 실내 바닥재로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 공급 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 편리하게 이용 가능합니다. 주변에 각종 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인 중 전세사기 피해자가 존재하여 우선매수청구권이 행사될 수 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에 변수가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 및 임대 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구, 비행안전구역 등 다수의 규제사항이 존재하므로, 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 신천동, 지하철 1호선 동대구역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 입지 면에서 우수한 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수요 및 투자가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다. 다만, 전세사기 피해 임차인의 존재로 인한 우선매수청구권 행사 가능성은 낙찰 시 주요 고려 사항이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

동대구역 초역세권 입지로 인한 뛰어난 접근성 및 시세 상승 잠재력.

중심상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 개발 가능성이 높음.

소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구 또는 소규모 사업체의 임대 수요 확보에 유리.

주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 쾌적함.

법원 정보

대구지방법원 경매3계