나이스옥션 법원경매 대구 2025타경854 [1] 대구광역시 남구 대명동 1001-6 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구카톨릭대학교병원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가 : 목조 세멘와즙 단층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 마감 등,
바닥 : 장판지 깔지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.

2-나 : 세멘 부록조 세멘와즙 단층 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지붙임 마감 등,
바닥 : 장판지 깔지 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등입니다.

이용상태

기호 (2-가), (2-나) 공히 주택이며, 기호(2-나)는 공실상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며. 기타사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2-나 및 일부 제시외 건물은 목록1 및 인접필지 지적 경계상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 파악

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경854 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1001-6

용도: 단독주택

감정가: 373,879,920원

토지면적: 218.00㎡ (약 66.0평)

건물면적: 38.84㎡ (약 11.7평)

건물 제시외면적: 145.40㎡ (약 44.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥포농업협동조합 (추정)

1.1. 입지조건

주위 환경:

본 물건은 대구광역시 남구 대명동에 위치하며, '대구카톨릭대학교병원'으로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 단독주택, 다가구주택, 그리고 근린생활시설들이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연결성이 좋아 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 현황:

토지는 유사한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 인접 필지와 비교할 때 대체로 평탄한 지형입니다. 현재 주택의 부지로 이용되고 있습니다.

도로:

본 건 토지의 남측으로는 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다. (관련 문의: 녹색환경과, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)

1.2. 권리분석

말소기준권리:

본 건의 말소기준권리는 2008년 5월 28일 접수된 옥포농업협동조합의 근저당권 (금75,000,000원)입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위인 아래 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 2008년 5월 28일 접수된 옥포농업협동조합의 지상권설정 (말소)

* 2024년 11월 14일 접수된 롯데카드주식회사의 가압류 (금35,562,563원, 말소)

* 2024년 11월 21일 접수된 삼성카드의 가압류 (금10,742,137원, 말소)

* 2025년 3월 24일 접수된 주식회사우리카드의 가압류 (금21,828,830원, 말소)

* 2025년 5월 12일 접수된 이영임외 3명의 소유권이전 (추정)

* 2025년 6월 5일 접수된 옥포농업협동조합의 임의경매 (말소)

소멸되지 않는 권리:

등기부등본상 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않으며, 등기부상 모든 권리가 말소되거나 매각으로 소멸될 것으로 판단됩니다. 다만, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재가 있으나, 등기부상 지상권은 말소된 것으로 확인되어 본 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않았으며, 임대 관계 미상인 경우에도 인수 또는 대항력 관련 주의가 필요합니다.

채권 총액:

토지 등기부채권 총액: 143,133,530원

건물 등기부채권 총액: 107,570,967원

1.3. 상권분석

본 물건은 대명동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루고 있습니다. 인근에 '대구카톨릭대학교병원'이 있어 의료 서비스 접근성이 양호하며, 이는 배후 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

* 의료시설: 대구카톨릭대학교병원

* 상업시설: 인근 근린생활시설 이용 가능

교통편의:

* 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 시 인근 간선도로변 버스 정류장 등을 이용할 수 있습니다. (정확한 노선 및 배차 간격은 별도 확인 필요)

1.5. 잠재적 리스크

경계 침범:

건축물대장 상 건물(목록2-나) 및 일부 제시외 건물이 목록1 건물 또는 인접 필지의 지적 경계선에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 법적 분쟁이나 재산권 행사상의 제약으로 이어질 수 있는 중대한 위험 요소입니다.

제시외 건물:

건물 면적 38.84㎡ 외에 145.40㎡의 제시외 건물이 존재합니다. 해당 건물들의 현황, 적법성, 철거 또는 원상 복구 가능 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공실 상태:

건물 중 '2-나' 기호 건물은 현재 공실 상태입니다. 공실 기간 발생 시 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

제한 사항:

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주거 목적 외 특정 용도로 사용 시 제한이 따를 수 있습니다.

남측 2미터 막다른 도로에 접하고 있어 차량 통행이나 대형 차량의 진출입에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 대명동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 면적 218.00㎡와 등기상 건물 면적 38.84㎡, 그리고 상당한 규모의 제시외 건물 145.40㎡를 포함하여 일괄 매각되는 건입니다. '대구카톨릭대학교병원' 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 그러나, 건물 및 제시외 건물이 인접 필지와 경계를 침범하여 소재하는 것으로 파악된 점은 법적 분쟁의 소지가 있어 투자가치 판단 시 최우선으로 고려해야 할 주요 리스크입니다. 또한, 제시외 건물의 정확한 현황 파악과 처리 방안 모색이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 가치: 218.00㎡의 대지권을 확보할 수 있습니다.

* 주변 병원 인접: 대구카톨릭대학교병원 인근으로 임대 및 거주 수요가 꾸준할 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 지상 건물을 일괄하여 취득하므로, 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

* 상당한 제시외 건물: 145.40㎡ 규모의 제시외 건물은 활용 방안에 따라 가치를 더할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 373,879,920원입니다. 이는 토지, 등기된 건물, 그리고 제시외 건물을 모두 포함한 가격으로, 현 시세 반영액으로 간주할 수 있습니다.

그러나, 건물 및 일부 제시외 건물의 경계 침범 문제, 제시외 건물의 불명확한 법적 지위 등 잠재적 리스크 요소를 감안할 때, 입찰 시에는 감정가 대비 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 현 시세 및 위험 요소를 종합적으로 고려한 예상 입찰가는 약 299,000,000원에서 336,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

* 주변 연립,다세대,빌라 매매 정보 분석:

제공된 최근 매매 정보(2026년 5월)에 따르면, 대명동 지역에서 거래된 다세대 주택의 면적 대비 가격은 63.57㎡(약 19평)에 1억 2천만원, 84.71㎡(약 26평)에 1억 4천만원 수준으로 파악됩니다. 이는 제곱미터당 약 160만원에서 190만원 수준입니다. 본건은 단독주택으로서 이러한 다세대 주택과는 매매 특성이 다를 수 있으나, 지역 내 주거용 부동산의 가격 수준을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 본건의 감정가는 이러한 시세 대비 높은 편으로, 이는 토지 가치와 제시외 건물의 포함 가치가 반영된 것으로 판단됩니다.

* 혐오시설 정보:

대구광역시 남구 대명동 1001-6번지 일대 주변에 대한 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당, 유흥업소 밀집 지역 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 대명동 지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 심각한 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.