나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8283 [1] 대구광역시 동구 신기동 174-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 ""반야월종합시장"" 북측에 위치하며, 부근은 노선상가
지대로서 근린상가ㆍ업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 반야월로, 남측 근거리에 대구도시철도
1호선이 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은
대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 자체지면 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 본건 북측부분은 ""상업용 건부지""
로 이용중이고 남측부분은 ""나지""상태임.
일련번호 3) : 자체지면 평탄한 삼각형의 토지로서 ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로, 서측으로 인접필지를
통하여 폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 본건 북측으로 폭 약 24미터의 왕복5차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

일련번호 3) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)
(2022-05-30)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 :
① 본건 일련번호 3) 토지의 동측 일부는 ""나지상태""로서 ""반야월 종합시장"" 통로로
이용중이니, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

② 본건 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 현장목측, 위성사진, 기타자료에 의거
하여 확인하였으며, 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량을 필요로
하니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

< 일련번호 2)-㉮ > : 목조 및 블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

< 일련번호 4)-㉯ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 인테리어 등 마감,
- 바 닥 : 바닥재 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호임.

< 일련번호 4)-㉰ > : 목조 및 블럭조 강판지붕 단층 건물로서

- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,
- 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 2)-㉮ : 공부상 ""제2종근린생활시설(부동산중개사무소)""로서, 기준시점 현재
""중개사사무소, 방, 기타용도""로 이용중이며 일부는 ""공실""상태임.

일련번호 4)-㉯ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임

일련번호 4)-㉰ : 공부상 ""제1종근린생활시설(소매점)""이며, 기준시점 현재 ""공실상태""임.

설비내역

일련번호 2)-㉮ : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 일부 ""공실상태""로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)

일련번호 4)-㉯,㉰ : 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
(기준시점 현재 공실로서 설비의 정상작동 여부는 확인을 요함)

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

< 일련번호 2)-㉮ >

① 공부상 2동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 1동의 건물임.

② 공부상 ""목조기와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 슬레이트지붕""임.


< 일련번호 4)-㉯, ㉰ >

① 공부상 ""동구 신기동 178-2번지""지상 소재이나, 실제 ""동소 178-2번지 및 일부 또는
전부 의뢰외 토지 동소 174-4번지"" 지상 소재임.

② 공부상 4동의 건물로 등재되어 있으나, 실제 2동의 건물임.

③ 공부상 ""부록, 목조 스레트, 세와지붕""이나, 실제 ""목조 및 블럭조 강판지붕""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타

① 본건 일련번호 (1)지상에 소재하는 것으로 판단되는 제시외 건물은 개략적인 실측면적
으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

② 본건 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 ""동구 신기동 178-2번지"" 소재이나 실제 일부
또는 전부가 의뢰외 지번인 ""동소 174-4번지""에 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바랍
니다.

③ 본건 건물의 전부 또는 일부는 ""공실""상태로서, 경매참여자는 설비의 정상작동여부는
별도로 확인하시기 바랍니다.

④ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부현황 등은
확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도 등
에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 제시외 건물 인접필지에 걸쳐서 소재. 공부상 2동의 건물이나 실제 1동이고, 공부상 ‘목조기와지붕’이나 실제 ‘목조 및 블럭조 슬레이트지붕’임. 정확한 토지의 지적경계와 건물의 소재 위치는 측량 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8283 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 신기동 174-7

* 용도: 근린시설 (건축물 현황상 제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설)

* 감정가: 1,894,511,750원

* 토지면적: 317.00㎡ (약 95.96 평)

* 건물면적: 109.09㎡ (약 32.99 평)

* 건물 제시외면적: 6.00㎡ (약 1.82 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 "반야월종합시장" 북측에 위치합니다.

* 주변 지역은 노선상가지대로서 근린상가 및 업무시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량으로 접근이 가능하며, 본건 북측으로는 반야월로가, 남측 근거리에는 대구도시철도 1호선이 통과하고 있어 전반적인 교통 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

* 본건은 북측으로 폭 약 24미터의 왕복 5차선 포장도로에 접해 있습니다.

* 또한 서측으로는 인접 필지를 통해 폭 약 12미터의 포장도로에도 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

* 기타 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

* 하천구역 해당 여부는 관련 부서에 문의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 본 건 토지 및 건물 등기부상 확인되는 권리 중 말소기준권리(2022년 8월 23일자 근저당권)보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2021년 7월 19일

* 확정일자: 2025년 7월 4일

* 배당신고일자: 2025년 7월 30일

* 대항력: 있음

* 비고: 본 임차인은 대항력이 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 배당 절차나 실제 낙찰 후 인수 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요한 임차인입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

* "반야월종합시장" 인근에 위치하여 전통 시장 및 관련 상업 시설과의 연계성이 있습니다.

* 노선상가지대로서 유동인구가 존재하며, 다양한 근린상가 및 업무시설이 밀집해 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 반야월종합시장을 비롯한 인근 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 대구도시철도 1호선 이용이 가능하여 대중교통 이용이 용이합니다.

5.2. 혐오시설

* 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설에 대한 언급이 없습니다. 상세한 내용은 현장 조사 및 추가적인 자료 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이 및 현황 불일치

* 건물: 공부상 2동이나 실제 1동임. 공부상 '목조기와지붕'이나 실제 '목조 및 블럭조 슬레이트지붕'임.

* 건물: 일련번호 4)-㉯, ㉰ 건물은 공부상 4동이나 실제 2동이며, 일부 또는 전부가 의뢰 외 지번(신기동 174-4번지)에 소재할 수 있음.

* 토지: 정확한 지적 경계 및 건물 소재 위치는 측량이 필요함.

6.2. 제시외 건물

* 제시외 건물은 일괄 매각에 포함되나, 인접 필지에 걸쳐 소재하므로 정확한 면적, 위치 및 법적 효력 확인이 필요합니다.

6.3. 임차인 관련

* 대항력 있는 임차인 박 이 존재하며, 보증금 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 토지 이용 현황

* 일련번호 3) 토지의 동측 일부가 나지 상태로서 "반야월 종합시장" 통로로 이용 중이므로, 이 부분에 대한 현황 파악이 필요합니다.

6.5. 건물 내부 상태

* 일부 건물이 공실 상태이며, 설비의 정상 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가했던 부분이 있으므로 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 신기동의 중심상업지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 반야월종합시장 인근이라는 점은 유동인구 및 상업 활동 측면에서 긍정적입니다. 그러나 공부와 실제 현황 간의 여러 차이점, 제시외 건물의 소재 불분명, 대항력 있는 임차인의 존재 등 다수의 리스크 요소를 포함하고 있습니다. 특히, 건물의 실제 구조 및 면적, 토지의 경계 불확실성, 임차인 관련 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 우수한 도시계획시설 내 입지.

* 주요 도로 인접 및 대중교통 접근성 양호.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득할 수 있음.

* 감정가 대비 현재 시세 조사 및 현장 답사를 통해 저평가된 부분 확인 시 투자 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가, 권리관계, 임차인 현황, 물건의 특이사항 및 주변 시세 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 임차인 박 의 보증금 5,000,000원은 인수 보증금 합계 0원으로 표시되어 있으나, 대항력이 있으므로 실제 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 이 부분은 입찰가 산정 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사, 임차인과의 소통, 그리고 전문가의 상담이 권장됩니다. 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.