나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8274 [1] 대구광역시 동구 용계동 17 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.09.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

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토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 공장기계기구 일부 소재불명.
기계기구(1~13) 및 기계기구(15~24)는 중복임.
목록3은 공부상 '전'이나 현황 '도로'임.
건물 2층은 공부상 용도가 '창고'이나 현황 '사무실'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8274 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용계동 17

용도: 근린시설

감정가: 2,763,745,820원

토지면적: 1101.00㎡ (약 333.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 768.20㎡ (약 232.58평)

건물지분: 768.2㎡

건물 제시외면적: 237.40㎡ (약 71.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

소재지: 대구광역시 동구 용계동 17

본 물건은 대구광역시 동구 용계동에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 산업단지 또는 공업용지, 근린 상업시설 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

* 주변 교통:

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 편리한 입지입니다. 주변 도로망은 비교적 잘 갖추어져 있어 시내 접근성이 양호한 편입니다.

* 편의시설:

인근에 대규모 상업시설보다는 소규모 상점이나 근린생활시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설:

일반적인 검색으로는 본 물건 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 구체적인 입지 분석 시 인근 지역의 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 기타:

토지 등기부의 '목록3'은 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 건물 2층은 공부상 '창고'이나 현황 '사무실'로 이용 중입니다. 이러한 현황과 공부상의 차이는 추후 활용 또는 행정 처리 시 고려해야 할 사항입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-11-18

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

비고:

상기 임차인은 대항력이 없으므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 인수할 보증금은 0원입니다.

1.2. 2. 등기부 요약 및 말소기준권리

본 물건의 등기부에는 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 설정되어 있습니다.

토지 등기부의 말소기준권리는 2017년 11월 29일 접수된 중소기업은행 근저당권(을33, 금1,140,000,000원)입니다.

건물 등기부의 말소기준권리 역시 2017년 11월 29일 접수된 중소기업은행 근저당권(을27, 금1,140,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 2,720,353,416원입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

1.2. 3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

본 물건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 기재되어 있지 않으며, '지상권개요' 또한 비어 있습니다. 따라서 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

소재지인 대구광역시 동구 용계동은 과거 산업 시설이 밀집했던 지역으로, 현재는 일부 지역의 재개발 또는 새로운 산업 시설의 입주 등으로 변화하고 있는 지역입니다. 본 물건의 용도가 근린시설 및 창고시설인 점을 고려할 때, 주변의 산업 활동과 연계된 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 공장, 창고, 운송 관련 업체 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 내 중소규모 상가나 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 주요 관공서, 병원, 학교 등은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 자산 유동화 과정에서 발생할 수 있는 특이사항이 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 기계기구 소재 불명: 제시외 물건으로 포함된 공장기계기구 중 일부가 소재 불명인 점은 경매 취득 시 실사 확인이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 또는 명도 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 기계기구 중복: 기계기구 목록(1~13, 15~24)이 중복 기재되어 있어, 목록 확인 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 이는 목록 확인 과정에서 명확히 정리해야 할 부분입니다.

* 공부와 현황의 차이: 목록3(토지)은 공부상 '전'이나 현황 '도로', 건물 2층은 공부상 '창고'이나 현황 '사무실'로 이용 중인 점은, 향후 재산권 행사 또는 건축물 관련 행정 처리 시 차이로 인한 불편함이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 용계동에 위치한 근린시설 및 창고시설로, 법정지상권이나 대항력 있는 임차인 등의 권리 관계상 큰 문제는 없어 보입니다. 모든 권리가 말소될 예정이므로 비교적 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 기계기구의 일부 소재 불명, 공부와 현황의 차이 등은 취득 전에 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 인수 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성도 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 말소주의 원칙에 따른 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로, 권리 관계가 명확합니다.

* 대항력 없는 임차인: 보증금 0원에 대항력 없는 임차인이 존재하여 명도 부담이 적습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 권리 관계 복잡성이나 명도 분쟁 가능성이 상대적으로 낮습니다. (단, 제시외 물건 포함)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 입찰가 산정 시에는 인수 보증금(0원)을 제외하고, 물건의 감정가, 주변 시세, 투자 수익률, 명도 비용, 제시외 물건 처리 비용, 추가적인 현황 조사 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.