나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20372 [1] 충청남도 논산시 은진면 시묘리 155-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 ""시묘2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치
하는 토지이며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건 토지는 마을 진입로 에 접하여 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 공도에 시내버스
정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 ""전""(일부 ""도로"")으로 이용 중임.

인접 도로상태

노폭 약3미터 내외의 마을진입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 제시외 농업용하우스가 소재하나 철거 및
해체가 용이한 철골조 비닐덮개의 하우스 인바 토지에 미치는 영향이 별무한 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며,
도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

본건 토지는 공부상 지목이 ""전""이나, 일부 토지가 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되며,
도로로 편입된 정확한 면적은 측량을 요하며, 도로로 편입 정도를 고려하여 감안 평가하였음.

물건 비고

1. 제시외 농업용 비닐하우스 매각제외. 최저매각 가격은 일부“도로”감안평가 금액임.
2. 공부상 지목이 “전”이나 일부 토지가 “도로”로 이용중임.
3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20372 (1)

소재지: 충청남도 논산시 은진면 시묘리 155-2

용도: 전 (밭)

감정가: 25,530,000원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.93평)

토지지분: 370㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사골든트리캐피탈대부

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 '시묘2리 마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

마을 진입로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

폭 약 3미터 내외의 마을 진입로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형)에 해당하며, 모든 축종의 가축사육이 제한되는 구역입니다.

3. 권리분석

* 토지 등기부요약

등기부등본상 소유권 이전 이력이 확인되며, 말소기준권리인 근저당권(2023-02-01, 주식회사골든트리캐피탈대부, 7,500,000원) 외 다수의 권리가 존재하였으나, 본건 임의경매 개시결정(2025-06-13, 주식회사골든트리캐피탈대부, 5,913,012원)으로 인해 매각으로 소멸될 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 권리 소멸 여부는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계액이 0원으로, 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

* 주변 시설

검색 결과, 본건 토지가 소재한 논산시 은진면 시묘리 일대는 농경지 및 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 인근 시묘2리 마을회관이 있으며, 더 넓게는 논산시내의 상업시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 와야리 벽화마을, 탑정호 등 논산의 주요 관광지가 차량 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

* 혐오시설 및 환경 문제

논산시 은진면 시묘리 일원에 생활폐기물 소각시설 및 위생매립장이 운영 중에 있거나 설치된 이력이 있습니다. 이러한 시설들의 존재는 해당 지역의 환경적 요인으로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설 및 기반시설

주변이 농경지 및 산림 지역으로 둘러싸여 있어 대규모 편의시설은 부족하지만, 마을 자체의 편의시설 및 논산 시내의 공공시설, 상업시설을 이용하는 데 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 대중교통으로는 마을버스 정류장이 인근에 위치하여 접근성을 보완합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요

본 토지는 공부상 지목이 '전'(밭)이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 매수 신청 전 반드시 관할 행정관서에 확인 후 준비해야 합니다.

* 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 일부 토지가 실제 '도로'로 이용 중입니다. 이로 인해 토지의 실제 활용도 및 가치에 영향을 미칠 수 있으며, 도로로 사용되는 정확한 면적은 측량을 통해 확인해야 합니다. 감정평가 시 이러한 도로 이용 현황이 일부 감안되었습니다.

* 매각 제외 물건

토지상에 제시외 농업용 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 해체가 용이한 구조로 판단되어 매각에서 제외됩니다.

* 임대 여부 미상

현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대차 관계 등은 파악되지 않았습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 농촌 지역에 위치한 '전'(밭)으로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 가장 중요한 요소가 될 것입니다. 일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점과 주변에 환경기초시설(소각장, 매립장)이 있다는 점은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 반면, 농경지 및 산림이 어우러진 비교적 조용한 환경과 마을 진입로에 접한 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 용지 활용 가능성 (자격증명 발급 시)

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적

* 향후 도시계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 (계획관리지역)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 25,530,000원입니다. 이는 본 물건에 대한 초기 평가 금액이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 토지이용계획, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 시장 상황, 경쟁 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.