나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20321 [1] 충청남도 계룡시 금암동 190 신성1차미소지움아파트 102동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20321 [1] 충청남도 계룡시 금암동 190 신성1차미소지움아파트 102동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20321 | 소재지: 충청남도 계룡시 장안1길 7 신성1차미소지움아파트 상가 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 논산지원 2025타경20321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건기본정보

본건은 충청남도 계룡시 금암동 190 신성1차미소지움아파트 102동 6층601호에 소재하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 사건번호는 논산지원 2025타경20321 (1)이며, 채권자는 정OO입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 300,000,000원입니다.

해당 아파트의 토지 면적은 76.65㎡ (약 23.19평)이며, 토지 지분은 76.6506㎡ (약 23.19평)입니다. 건물 면적은 118.12㎡ (약 35.73평)이며, 이는 해당 호실의 전용 면적 또는 공급 면적으로 볼 수 있습니다. 통상 아파트의 경우, 공급 면적에는 전용 면적과 주거 공용 면적이 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 계룡시 금암동에 위치한 신성1차미소지움아파트 102동 6층 601호입니다. 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 남측으로는 금암초등학교가 소재하고 있으며, 북동측 인근에는 계룡시청이 위치하고 있어 생활 편의 및 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 아파트 단지 내외 도로 상태 또한 무난한 편입니다. 토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 대로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 강제 경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원의 강제집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 강제 경매로 진행될 경우, 최고가 매수인이 매각 대금을 완납하면 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 법정지상권, 유치권 등)를 제외하고는 등기부상의 권리는 대부분 소멸됩니다. 다만, 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 및 현장 조사를 통해 정확히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 별도의 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리 관계의 복잡성은 언급되지 않았으나, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 금암동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 단지가 풍부하여 안정적인 소비층 확보가 가능합니다. 단지 인근에 금암초등학교와 계룡시청이 소재하여 지역 내에서의 인지도와 접근성이 높습니다. 또한, 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 계룡시청이 인접해 있어 공공기관 이용이 편리하며, 이는 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기, 옥내 소화전, 지하 주차장, 외부인출입 통제 시스템 등 기본적인 아파트 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 남측에 위치한 금암초등학교를 도보로 통학할 수 있으며, 계룡시청을 비롯한 관공서 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내외의 도로가 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적리스크

본 건의 경우, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했던 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 내부 상태(도배, 장판, 마감재, 설비 노후도 등)를 직접 확인할 수 없어 실제 현황이 공부상 내용이나 예상과 다를 수 있습니다. 이는 추후 명도 과정이나 수리 비용 발생 시 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 경매 진행 시 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 또한, "실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있다"는 감정평가서 요약 부분의 언급은 이러한 불확실성을 강조합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 향후 관련 법규 준수 및 확인이 필요할 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 건은 충청남도 계룡시 금암동에 위치한 신성1차미소지움아파트 경매 물건으로, 초등학교와 시청이 인접한 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 편의 시설이 구비되어 있으며, 교통 및 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 상당한 투자 리스크로 작용할 수 있으며, 경매 진행 시 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 이에 대한 정확한 분석은 필수적입니다.

1.8. 투자포인트

1.8. 1. 우수한 입지: 금암초등학교와 계룡시청 인접으로 교육 및 행정 접근성이 뛰어남.

1.8. 2. 생활 편의성: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지의 인프라를 통한 편리한 생활 환경.

1.8. 3. 교통 환경: 차량 접근 용이 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

1.8. 4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 권리 분쟁 소지 적음 (일반적인 경우).

1.8. 5. 잠재적 가치: 내부 상태 확인 후 적절한 리모델링을 통해 가치 상승 기대 가능.

법원 정보

논산지원 경매1계