나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20332 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-26 대지 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20332 [1] 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-26 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20332
- 주소: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-26
- 용도: 대지
논산지원 경매1계 2025타경20332 | 소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-26 | 감정가: 295,319,000원 | 최저가: 206,723,000원 | 용도: 대지
1. 논산 지원 2025타경20332 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20332 (1)
물건종별: 토지
소재지: 충청남도 논산시 연무읍 마산리 529-26
용도: 대지 (현황: 일부 텃밭 및 통행로 및 나지)
토지면적: 721.00㎡ (약 218.0평)
감정가: 295,319,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항:
일괄매각. 목록2 북측 일부 지상 타인 소유 제시외 '계사' 매각제외
목록1,2,3 지적도상 맹지이나 목록1은 도로폭 약 10㎡정도의 사도에 접하고, 목록2,3은 인접필지를 통하여 출입가능
목록1 공부상 '대'이나 현황은 '일부 텃밭 및 통행로 및 나지', 목록2 공부상 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 일부 건부지', 목록3 현황 '나대지'
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 마산리 소재 "연무사거리" 남동측 인근에 위치합니다.
주위 일원은 대로변에 각종 근린생활시설, 이면에는 연립 및 단독주택, 나지 등이 소재하는 도로변 상가지대입니다.
연무읍 지역은 육군훈련소 등이 위치한 지역적 특성이 있습니다.
1.3. 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 형태 및 이용상태
기호(1) 토지는 부정형의 완경사로서, 현재 주거나지 및 전으로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 부정형의 평지로서, 현재 상업기타 용도로 이용 중입니다.
기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 현재 상업기타 용도로 이용 중입니다.
(참고: 감정평가서 요약표의 기호(1)-(7)은 물건 목록1,2,3과 직접적으로 대응되지 않을 수 있으며, 현황 이용 상태에 대한 참고 자료로 활용됩니다.)
1.5. 인접 도로상태
기호(1) 토지는 지적도상 '맹지'이나, 도로폭 약 10㎡ 정도의 사도에 접합되어 있습니다.
기호(2,3) 토지는 지적상 '맹지'이나, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.
기호(2) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지로 지정되어 있습니다.
기호(3) 토지는 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.
1.7. 제시목록 외의 물건
제시외 수목이 소재하고 있습니다.
또한, 목록2 북측 일부 지상에 타인 소유의 제시외 '계사'가 존재하나, 이는 본 매각 대상에서 제외됩니다.
기호(2) 토지의 일부는 타인이 점유 사용 중인 것으로 간이 목측됩니다.
1.8. 공부와의 차이
목록1 토지는 공부상 '대'이나, 현황은 '일부 텃밭 및 통행로 및 나지'로 이용 중입니다.
목록2 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 '잡종지 및 일부 건부지'로 이용 중입니다.
목록3 토지는 현황 '나대지'입니다.
1.9. 기타참고사항
임대 내역은 현재 미상입니다.
2. 입지조건
본건은 연무사거리 인근의 상가지대에 위치하며, 대로변 근린생활시설과 이면 주택 지역이 혼재하는 곳입니다. 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역으로, 향후 개발 잠재력이 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
중복병합사건으로 진행되므로, 관련 사건들의 진행 경과 및 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.
맹지 여부, 제시외 건물(매각 제외)의 존재, 타인 점유 추정 등은 권리 및 이용 측면에서 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.
4. 상권분석
본 토지는 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어 상업 시설 및 주거 시설로 활용 가능성이 있습니다.
인근 대로변의 근린생활시설 분포 등을 고려할 때, 지역 상권 내에서의 활용 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
주변에 기본적인 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.
대중교통 접근성이 보통 수준으로, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.
6. 잠재적 리스크
맹지 여부: 지적도상 맹지인 부분이 존재하여, 인접 토지 소유자 및 도로 관리 주체와의 관계 설정이 중요합니다. 특히 목록2,3은 인접 필지를 통해야만 출입이 가능하므로, 향후 건축 및 개발 시 인허가 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
공부와 현황 불일치: 토지의 공부상 용도와 실제 이용 현황 간 차이가 있어, 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.
타인 점유 추정: 기호(2) 토지의 일부에 타인이 점유 사용 중인 것으로 추정되어, 명도 및 사용 수익 관련 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.
군사 시설 영향: 본건이 위치한 연무읍 지역은 육군훈련소 등 군사 시설과 인접해 있어, 소음, 교통량, 개발 제한 등의 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.
제한 구역: 가축사육 제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지(기호1,2)에 해당하므로, 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 토지는 연무사거리 인근의 상가지대로서 입지적 장점을 가지고 있으나, 맹지, 공부와 현황 불일치, 타인 점유 추정, 중복병합사건 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 투자 결정 전, 철저한 현장 조사와 법률 및 행정적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
8. 투자 포인트
입지: 연무사거리 인근 상가지대로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
용도지역: 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 다목적 활용이 가능합니다.
활용 가능성: 맹지 문제 해결 및 공부상 용도와의 차이 해소 시, 상업 시설 부지 또는 주거 부지 등으로의 개발 가능성이 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매1계