나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20330 [1] 충청남도 부여군 임천면 군사리 93 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20330 [1] 충청남도 부여군 임천면 군사리 93 근린주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경20330 | 소재지: 충청남도 부여군 임천면 성흥로 107-5 | 감정가: 98,272,940원 | 최저가: 48,153,000원 | 용도: 근린주택

1. 논산지원 2025타경20330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20330 (1)

소재지: 충청남도 부여군 임천면 군사리 93

용도: 주상복합

감정가: 98,272,940원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.09㎡ (약 20.59평)

건물 제시외면적: 93.10㎡ (약 28.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 "임천우체국" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 도로를 따라 각종 상가들이 밀집해 있어 상업 지역의 특성을 보입니다. 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 있어 교통 이용이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 1차 보강 공사가 진행된 슬래브 위 함석지붕 보강 공사가 있으며, 현재 영업은 중지된 상태입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주상복합 건물로, 현재는 영업이 중지된 상태이나 과거에는 "용궁반점"이라는 상호로 운영된 것으로 파악됩니다. 주위 환경은 노변을 따라 각종 상가가 형성된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 시멘트벽돌조 슬래브 단층 건물로, 1991년 7월 29일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 세멘몰탈 후 페인팅 및 판넬 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 목재와 유리로 이루어져 있습니다. 난방은 온수보일러, 급배수 및 전기 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 대대적인 보수 공사로 슬래브 지붕 위에 함석 지붕을 보강한 상태이며, 현재 영업 중지 상태라는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역에 해당합니다. 특히, 가축분뇨법에 따른 모든 축종 제한 구역이며, 교육환경 보호 및 충청남도 지정 문화재 보호 조례에 따른 지역입니다. 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하였으며, 임대 여부는 미상입니다. 대대적 보수 공사로 인한 슬래브 위 함석지붕 보강이 이루어졌으나, 추가적인 보수가 필요할 수 있습니다. 현재 영업이 중지된 상태로, 향후 운영 계획에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리에 위치한 주상복합 건물로, 주변 상가 지역에 속해 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 과거 영업 중지 상태였던 점, 지붕 보강 공사가 진행된 점, 그리고 여러 도시계획 제한 사항들은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 상업 지역 내에서의 잠재적 가치: 상권이 형성된 지역 내에 위치하고 있어 향후 상업적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

개선 및 리모델링을 통한 가치 상승: 현재 영업 중지 및 보수 공사가 이루어진 상태이므로, 적절한 개선 및 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

충청남도 부여군의 지역적 특성: 부여군은 역사 문화 관광지로 알려져 있으며, 이러한 지역적 특성이 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

성흥산 사랑나무와 같은 관광 명소가 인근에 위치하고 있어, 관광객 유입 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매1계