나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20330 [1] 충청남도 부여군 임천면 군사리 93 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 ""임천우체국"" 북측 인근에 위치하는 주상용
건물로서 본건 주위는 노변을 연하여 각종상가 등이 주를 이루는 지역으로 제반 주위 환경
보통시됨.

교통상황

본건은 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량의 진입이 가능하고, 인근 공도에 시내
버스 정류장이 위치하여 제반 교통편은 양호함.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 주상용(상호명:용궁반점:현재는 영업중지상태임)으로 이용중임.

인접 도로상태

노폭 약3미터의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청
남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

""건물개황도"" 및 ""사진용지""참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하였으나 폐문되지 않은 상태로 내부를 조사할
수 있었으며, 임대여부는 미상임.

본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측
에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물
감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건
(사용승인일:1991.07.29)
외벽: 세멘몰탈후 페인팅 마감 등 및 판넬마감
내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 목재 및 유리

이용상태

주상용(상호:용궁반점이며 현재 영업중지 상태임.)

설비내역

온수보일러에의한 난방, 급배수설비, 전기설비

부합물 및 종물

""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조

공부와의 차이

본건은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건이나, 대대적보수공사로 슬래브지붕위 함석지붕을
보강함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물이 소재하는 바 개략적인 실측
에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 ""토지건물
감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

물건 비고

1.일괄매각, 대대적 보수공사로 슬래브지붕 위 함석지붕을 보강함, 제시외 건물 포함.
2.주상용 (현재 영업 중지 상태)

AI 물건분석

1. 0물건 기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20330 (1)

* 소재지: 충청남도 부여군 임천면 군사리 93

* 용도: 근린주택 (주상용)

* 감정가: 98,272,940원

* 토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)

* 건물면적: 68.09㎡ (약 20.60평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신한카드 (추정)

* 건축물대장상 주용도: 단독주택, 기타 용도: 주택, 대중음식점

* 사용승인일: 1991년 7월 29일

1. 1입지조건

* 본건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재 "임천우체국" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경으로는 노변을 따라 각종 상가 등이 주를 이루는 지역입니다.

* 본건은 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하여 차량의 진입이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역에 해당합니다.

1. 2권리분석

* 본 물건의 말소기준권리는 2024년 5월 31일자 충남신용보증재단 가압류입니다.

* 토지 등기부상 총 채권액은 103,315,568원이며, 건물 등기부상 총 채권액은 73,246,092원입니다.

* 등기부등본상 확인된 주요 권리로는 소유권 이전, 다수의 가압류 (충남신용보증재단, 오케이저축은행, KB국민카드, 소상공인시장진흥공단), 그리고 강제경매 (신한카드)가 있습니다.

* 모든 권리는 말소기준권리 이후에 등기되거나, 매각으로 소멸되는 권리로 판단되어 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 여부는 미상입니다. 임대 여부 및 내용은 현장 방문 및 추가 조사가 필요합니다.

1. 3상권분석

* 본 물건은 임천우체국 인근의 상가 밀집 지역에 위치한 주상용 건물입니다.

* 상호명 "용궁반점"으로 운영되었으나 현재는 영업이 중지된 상태입니다.

* 제공된 JSON 정보는 본건과 동일한 주소지의 물건이 아닌, 유사 지역의 다른 건물(임천화신주택, 318-1번지, 1997년 건축)의 과거 거래 정보로, 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 해당 정보는 2023년 11월 1일 4,500만원에 직거래된 연립주택입니다.

* 주변 지역은 상가 및 주택이 혼재된 지역으로, 향후 상권 활성화 또는 용도 변경 등을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 4생활정보

* 교통: 본건은 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 임천우체국이 인근에 있으며, 상가 밀집 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경: 임천면 소재지로, 비교적 조용하고 정돈된 지역으로 보입니다.

1. 5잠재적 리스크

* 영업 중지 상태: 현재 영업이 중지된 상태이므로, 재개 또는 신규 영업을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 건물 노후화: 1991년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. (슬래브지붕 위 함석지붕 보강 등 일부 보수 이력이 언급됨)

* 제시외 건물: 감정평가서상 제시외 건물이 소재하며, 이로 인해 소유권 행사에 제한이 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축사 등 관련 시설이 주변에 존재할 가능성은 있습니다.

1. 6종합의견

* 본 물건은 충청남도 부여군 임천면 군사리 소재의 주상용 근린주택으로, 감정가는 약 9천 8백만원입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재는 상가 영업이 중지된 상태입니다.

* 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 임대차 관련 사항은 미상으로 주의가 필요합니다.

* 1991년에 건축된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 상권은 상가와 주택이 혼재되어 있어, 향후 상권 활성화 또는 주거 용도 전환을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1. 7투자 포인트

* 합리적인 감정가: 현 시세 대비 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* 주상용 건물 활용: 상업 시설 또는 주택으로 복합적으로 활용 가능합니다.

* 입지 조건: 임천우체국 인근의 상가 밀집 지역으로 기본적인 접근성과 유동성을 확보하고 있습니다.

1. 8예상 입찰가

* 본건의 감정가는 98,272,940원입니다.

* 제공된 주변 시세 정보(임천화신주택, 318-1번지)는 본건과 동일한 물건이 아니며, 2023년 11월 1일 4,500만원에 거래된 연립주택으로, 본건의 정확한 시세 분석에는 한계가 있습니다.

* 주변 부동산 시세 및 유사 물건의 거래 사례에 대한 추가적인 조사와 현장 방문을 통한 상세 분석이 필수적입니다.

* 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 보수적으로 접근 시 감정가의 80~90% 수준 (약 7,800만원 ~ 8,800만원)을 고려해 볼 수 있으나, 이는 단순 참고용이며, 철저한 시장 조사 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.