나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15785 [1] 충청남도 예산군 봉산면 마교리 160-8 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15785 [1] 충청남도 예산군 봉산면 마교리 160-8 답 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2025타경15785 | 소재지: 충청남도 예산군 봉산면 마교리 160-8 | 감정가: 28,825,000원 | 최저가: 20,178,000원 | 용도: 답

1. 충청남도 예산군 봉산면 마교리 160-8 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15785 (1)

소재지: 충청남도 예산군 봉산면 마교리 160-8

용도: 답 (전, 답, 과수원 등은 농지로 분류됩니다.)

감정가: 28,825,000원

토지 면적: 1153.00㎡ (약 348.8 평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 기타 (농지)

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 임OO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 현황 "답"이므로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 예산군 봉산면 마교리에 위치하고 있습니다. 봉산면은 예산군의 서북부에 자리하고 있으며, 동쪽으로는 고덕면, 남쪽으로는 삽교읍과 덕산면, 서쪽으로는 서산시 운산면, 북쪽으로는 당진시 면천면과 접하고 있습니다. 마교리는 백제 시대부터 기록이 있는 지역으로, 오랜 역사를 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 "청산을 위한 형식적 경매"로 진행됩니다. 이는 특정 채무 변제를 위한 강제경매나 담보권 실행과는 달리, 재산 분할이나 청산 절차의 일환으로 법원의 결정에 따라 진행되는 경매입니다. 따라서 일반적으로 권리 관계가 복잡하지 않고, 경매 절차상 인수해야 할 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 적을 가능성이 높습니다. 다만, 형식적 경매라도 낙찰받은 후 소유권을 이전받기 위해서는 법원에서 요구하는 서류 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농지(답)로, 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 마을의 기반 시설은 봉산면 소재지 또는 인근 지역을 통해 이용 가능합니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산 또는 토지 자체의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지의 인근 학교 정보로는 대흥초등학교와 예산초등학교가 있습니다. 하지만 본 물건지는 농지이므로 직접적인 주거 생활 편의 시설과의 연계성은 낮습니다. 일상생활에 필요한 편의 시설, 마트, 병원 등은 차량을 이용해 봉산면 소재지나 예산읍 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 본 물건은 현황 "답"으로 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 해당 자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 소유권 이전을 받을 수 없으며, 이미 납부한 입찰보증금도 몰수될 수 있습니다. 농지 취득 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 농지법 및 관련 법규에 따른 개발 제한이나 이용 관련 규제가 적용될 수 있으므로, 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 반드시 검토해야 합니다. 현재 조사된 주변 정보에는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농지 주변의 자연 환경이나 축사 등과의 인접성을 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 농지입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰보증금 몰수라는 큰 리스크가 따릅니다. 따라서 농지 취득 자격이 있는지, 그리고 해당 지역의 농지 관련 규제가 무엇인지 사전에 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 실제 농업 경영을 할 의사가 있는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경: 예산군 봉산면의 자연환경은 비교적 청정한 편으로, 주말농장이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성 (장기적 관점): 현재는 농지이나, 향후 주변 지역 개발 계획이나 도시계획 변경 등에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적인 관점이며 불확실성이 높습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계