나이스옥션 법원경매 논산 2025타경403 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경403 [1] 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 전 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매1계 2025타경403 | 소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 | 감정가: 1,645,272,000원 | 최저가: 1,151,690,000원 | 용도: 전

1. 논산 지원 2025타경403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경403 (1)

소재지: 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 279-3

용도: 전

감정가: 1645272000원

토지면적: 21408.00㎡ (약 6476.97평)

토지 지분율: 2140800 (이는 면적과 동일한 숫자로, 아마도 전체 지분을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 청OOOOOOO

채무자: 청OOOOOOO

채권자: 충OOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리 소재 "야촌2리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산지대로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본 토지는 부정형의 완경사지로서, 현재는 공장 부지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중입니다. 일부는 자연림 상태로 파악됩니다. 공부상 지목은 '임야, 전'이나, 현황은 산지 전용 후 공장 부지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중인 상태입니다.

1.5. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지(산지관리법)에 해당됩니다.

1.7. 제시목록 외의 물건

본건에 대해 공부상 명시된 제시외 물건은 없습니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 지목은 '임야 및 전'이나, 현황은 자연림 및 산지 전용 후 공장 부지 조성을 위한 토목 공사가 진행 중입니다.

1.9. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 내역은 미상입니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 인근(논산시 가야곡면 야촌리 353-1번지 일원)에서는 과거 집중호우로 인한 토사 붕괴 및 지방도 침수 관련 기사가 확인되었습니다. 이는 지반 및 배수 관련 이슈가 있었음을 시사합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 검색 결과는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건이 위치한 가야곡면은 논산시의 농촌 지역으로, 대규모 공장단지보다는 개별 입지 공장이나 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

3. 입지조건

본건은 논산시 가야곡면 야촌리에 위치하며, "야촌2리 마을회관" 인근으로 마을 주변 야산지대에 속합니다. 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 산업 시설 입지로는 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 지방도 접근성이 있어 물류 이동에 유리할 수 있으나, 지적도상 맹지라는 점은 고려해야 합니다. 또한, 2022년 공업용 건축허가를 득하고 토목공사가 진행 중이라는 점은 개발 잠재력을 보여줍니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 명확히 기재되어 있습니다. 특이사항으로는 '중복사건'이 언급되었으며, 이는 동일 물건에 대한 여러 경매 신청이 있을 수 있음을 의미합니다.

주의사항에는 다음과 같은 권리 및 행정 관련 사항이 명시되어 있습니다.

1. 일괄매각 대상이며, 2022년 공업용 건축허가를 득하여 토목공사가 진행 중인 토지입니다. 허가 유효성 및 변경 여부는 관할 관청 확인이 필요합니다.

2. 농지취득자격증명이 필요한 필지가 포함되어 있으며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있습니다.

3. 인접 필지 경계선상에 분묘가 소재할 수 있어 현황 측량이 필요합니다.

4. 공부상 지목과 현황(자연림 및 공장 부지 조성 중)이 상이합니다.

5. 상권분석

본 물건은 현재 개발 초기 단계의 산업 용지 예정지로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 확보될 수 있습니다. 논산시 전체를 고려할 때, 산업단지 및 물류 거점과의 연계 가능성을 분석할 필요가 있습니다.

6. 생활정보

인근 야촌2리 마을회관이 소재하여 기본적인 생활권은 인근 마을을 통해 확보될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 논산 시내 또는 인근 읍면으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

2. 분묘기지권 존재 가능성 및 이에 따른 분쟁 가능성이 있습니다.

3. 건축허가(2022년 득)의 유효성, 변경 여부, 실제 공사 진행 상황 등을 관할 관청에서 철저히 확인해야 합니다.

4. 공부상 지목과 현황의 차이로 인한 행정적 절차상의 문제 발생 가능성이 있습니다.

5. 과거 집중호우 시 침수 및 토사 붕괴 사례가 있었던 지역 근처에 위치하므로, 배수 및 토지 안정성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 가야곡면 야촌리에 위치한 토지로서, 2022년 공업용 건축허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 개발 잠재력이 있는 물건입니다. 현재는 임야 및 전의 공부상 지목과 달리 공장 부지로 조성 중인 상태입니다. 농지취득자격증명, 분묘 문제, 건축허가의 유효성 등 확인해야 할 사항이 다수 존재하나, 이러한 부분을 명확히 해결할 경우 산업 시설 부지로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

1. 신규 공장 부지 확보: 2022년 공업용 건축허가를 득한 상태로, 공장 설립을 위한 토지 확보에 유리합니다.

2. 개발 잠재력: 토목 공사가 진행 중인 점을 고려할 때, 향후 산업 시설 입지로 발전할 가능성이 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 아직 개발이 완료되지 않은 단계에서의 감정가이므로, 개발 완료 후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

물건의 성공적인 취득과 활용을 위해서는 제시된 주의사항 및 특이사항에 대한 면밀한 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

법원 정보

논산지원 경매1계