나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502667 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502667 [1] 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502667
• 주소: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 15층1566호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매4계 2025타경502667 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 255-21 세종시 2차 푸르지오시티, 15층1566호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502667 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502667 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 648 2차푸르지오시티 15층1566호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.62㎡ (약 1.70평)

토지지분: 5.616㎡ (약 1.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.92㎡ (약 6.63평) (전용면적 추정)

건물지분: 21.92㎡ (약 6.63평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

사용승인일: 2014년 8월 19일

1.2. 입지조건

위치: 세종특별자치시 어진동에 소재하며, "정부세종청사(문화체육관광부)" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변 지역은 업무용, 상업용 건물 및 정부세종청사 등이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로: 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로와, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 ~ 지상17층 건물 중 제15층 제1566호입니다.

사용승인일: 2014년 8월 19일입니다.

외벽: 복합판넬 붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

구비시설: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 주차장시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

토지형상: 대체로 사다리형의 평지로 이루어져 있습니다.

토지이용: 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

용도지역: 중심상업지역에 해당합니다.

지구단위계획: 지구단위계획구역 (행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다.

미관지구: 미관지구 (시가지미관지구)에 속합니다.

도로: 대로2류 (폭 30m~35m) 및 중로3류 (폭 12m~15m)와 접해 있습니다.

기타: 가축사육제한구역 (전부제한구역)에 포함됩니다.

1.6. 권리분석

경매유형: 부동산강제경매 절차로 진행됩니다.

채권자: 장OO입니다.

말소기준권리: 등기부등본 상 말소기준권리가 명확히 기재되어 있지 않아, 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대차정보: 현재 해당 물건의 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다. 명도 진행 시 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

기타: 본 물건은 구분소유건물로서, 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』에 따라 구분건물과 대지사용권의 일체성이 강하게 인정됩니다. 따라서 토지와 건물에 대한 권리 관계를 함께 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.7. 상권분석

정부세종청사 배후지: 정부세종청사가 인근에 다수 위치하여 관련 공무원 및 직장인의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

업무 및 상업 복합지구: 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역에 속해 있어, 유동인구 및 잠재적 배후 수요가 풍부합니다.

교통 접근성: 주요 도로와의 접면 및 대중교통망이 잘 갖추어져 있어, 직주근접의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.8. 생활정보

주변 시설: 정부세종청사, 국립세종박물관, 세종호수공원 등 주요 관공서 및 문화시설이 인접해 있습니다. 또한, CGV, 다양한 상업시설 등이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

교통시설: BRT 정류장이 인접해 있으며, 주요 간선도로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

교육시설: 주변에 학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 양육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

혐오시설: 조사 결과, 물건지 인근 또는 세종시 행정중심복합도시 내에 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 배치되었다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 어진동 지역 내 데이터센터 건립과 관련하여 전자파, 소음 등에 대한 우려의 목소리가 있었으나, 이는 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 해당 물건의 임차인 유무 및 계약 관계가 명확하지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 법적 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다.

내부 상태 불확실성: 현장 조사가 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 제한적으로 이루어졌으며, 외부 관찰 및 건축물현황도에 기반하여 평가되었습니다. 따라서 응찰 전에 반드시 내부 상태를 직접 확인해야 합니다.

구분소유 특성: 구분건물이므로 대지권과의 일체성이 강하며, 관련 법규 및 권리관계를 명확히 파악하지 않으면 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 핵심 행정 및 상업 중심지인 정부세종청사 인근에 위치한 오피스텔입니다. 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 인프라는 큰 장점입니다. 2014년 준공되어 비교적 최신 건물에 속하며, 중심상업지역이라는 점은 향후 투자가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 임대관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 제한적인 확인은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 불확실성을 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

정부세종청사 인접: 공무원 및 관련 업종 종사자들의 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

핵심 상업지구 위치: 미래 가치 상승 잠재력이 높은 중심상업지역에 속해 있습니다.

우수한 접근성: 주요 도로와 대중교통망을 통한 편리한 출퇴근 및 이동이 가능합니다.

안정적인 건물 상태: 2014년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 즉각적인 수리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

합리적인 감정가: (감정가 대비 주변 시세 비교 분석을 통해 투자 적정성 판단 필요 - 추가 조사 요망)

법원 정보

대전지방법원 경매4계