나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502638 [1] 세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ""세종미래고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지방도변으로 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격, 경부고속도로 남청주IC 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지로서 주유소부지로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 ""도로""로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 북측의 소로변을 이용하여 주진입로로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 포장된 세로변에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 시멘벽돌조아스팔트싱글지붕 2층으로서,

외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 1층은 주유소 사무실 등, 2층은 주택이며 현재 공실상태임.

설비내역

본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비,기타 설비 등 되어 있으나 장기간 방치상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가함.

부합물 및 종물

본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 ""건물개황도 및 사진용지"" 참고)

공부와의 차이

1)본건은 공부상 ""아스팔트싱글지붕""이나 현황 ""평슬래브지붕""임.
2)본건 건물은 공부상 412-1,412-2,412-3 지상에 소재하나 412-1번지로 합병되었음(1989.10.16.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.
2)본건의 내부상태는 장기간 방치로 관리상태 불량하며, 설비 및 기계기구의 정상적인 작동여부는 별도의 확인을 요함.

물건 비고

1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구, 제시외 건물 포함
2.기계기구목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기임
3.본 건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과에서 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있고, 토양오염 및 누출정도에 따라 막대한 복구비용과 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2025타경502638 (1)

소재지

세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1

용도

위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가

1,066,970,000원

토지면적

1104. 00㎡ (약 333.96평)

건물면적

133. 00㎡ (약 40.23평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

대전축산업협동조합

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지방도변 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 용이하며, 간선도로와의 거리, 대중교통(버스 노선 및 배차 간격) 및 경부고속도로 남청주IC 등을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

본건은 북측의 소로변을 주 진입로로 이용 중이며, 동측 및 서측으로는 포장된 세로변에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 말소기준권리인 대전축산업협동조합의 근저당권(2015.01.29. 접수)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 650,752,434원입니다.

* 토지 등기부 요약

- 소유권이전(증여): 김광섭 (1998.04.09.)

- 근저당권: 대전축산업협동조합 (2015.01.29. 말소예정, 240,000,000원)

- 근저당권: 대전축산업협동조합 (2022.04.13. 말소예정, 360,000,000원)

- 가압류: 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, 하나카드 (모두 말소예정)

- 압류: 서구(대전광역시), 대덕구(대전광역시), 서대전세무서장, 세종특별자치시 (모두 말소예정)

* 건물 등기부 요약

- 소유권이전(증여): 김광섭 (1998.04.09.)

- 근저당권: 대전축산업협동조합 (2015.01.29. 말소예정, 240,000,000원)

- 근저당권: 대전축산업협동조합 (2022.04.13. 말소예정, 360,000,000원)

- 가압류: 롯데카드, 삼성카드, 신한카드, 하나카드 (모두 말소예정)

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원.

- 임대 관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 별도 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본건은 위험물저장 및 처리시설, 즉 주유소 부지로 이용 중입니다.

주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

현재 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로 확인됩니다.

토지는 부정형의 평지로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에 "세종미래고등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역으로, 일반적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과로부터 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있었습니다.

토양오염 및 누출 정도에 따라 막대한 복구 비용이 발생할 수 있으며, 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 상당한 리스크가 조사되었습니다. (감정평가서 참조)

기계기구 목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기로, 공부와의 차이가 존재합니다.

건물은 공부상 '아스팔트싱글지붕'이나 현황 '평슬래브지붕'으로, 공부와의 차이가 있습니다.

장기간 방치로 인해 건물의 내부 상태 및 설비, 기계기구의 정상적인 작동 여부는 별도의 확인이 필요하며, 관리 상태 불량이 예상됩니다.

본건은 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계 및 기구, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각 대상입니다.

7. 종합 의견

본건은 토양 오염과 관련된 중대한 행정 처분 및 잠재적 복구 비용 발생 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 판단됩니다.

장기간 영업을 하지 않고 방치된 상태이므로, 건물의 현 상태 및 설비에 대한 면밀한 점검과 추가적인 복구 비용 산정이 필수적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 토양 오염 문제가 가장 시급히 해결해야 할 과제입니다.

권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

폐업 및 방치된 주유소 부지로, 향후 토양 복구 및 시설 개선을 통해 용도 변경 또는 재개발을 고려할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

세종시의 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하므로, 지역 개발 계획과의 연계성을 파악한다면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 토양 오염 정화에 소요될 예상 비용, 건물 및 기계 설비의 보수 비용, 향후 활용 계획에 따른 사업성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

특히, 세종시 환경정책과에서 내려진 토양오염 정화조치명령의 구체적인 내용과 예상 복구 비용을 정확히 파악하는 것이 최우선입니다.

해당 정보가 불확실한 현 시점에서는 정확한 예상 입찰가 산정에 어려움이 있으며, 잠재적 복구 비용 및 추가 행정 비용을 충분히 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현재로서는 감정가 대비 높은 할인율을 적용하거나, 실사 후 정확한 복구 비용 산정 후 재평가하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.