나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502689 [1] 대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 116동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502689 [1] 대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 116동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502689
• 주소: 대전광역시 서구 신갈마로 46 롯데아파트, 116동 8층801호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502689 | 소재지: 대전광역시 서구 신갈마로 46 롯데아파트, 116동 8층801호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502689 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 220 롯데아파트 116동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000원

토지면적: 44.90㎡ (약 13.59평)

토지 지분율: 4489.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.70평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 8499

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 내동에 위치하며, 인근에 대전외국어고등학교가 소재하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 단지 외곽으로 중로 등에 접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 도솔산과 월평공원이 가까이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(엠OOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 시 선순위 권리 외의 권리들은 소멸하는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본상의 모든 권리 내역을 상세히 검토해야 합니다. 소유자 및 채무자는 이OO으로 동일합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 단지 내 상가 건물과 인접한 리치빌 상가를 이용할 수 있으며, 안골네거리 주변 상권 및 차로 약 15분 거리에 둔산 지역의 대형마트, 백화점 등 주요 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전외국어고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 대전서부초등학교, 내동중학교, 봉산중학교, 둔원고등학교, 한밭고등학교 등 다양한 교육 시설이 도보 또는 차량 이용 거리에 있습니다. 단지 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 약 31년(1994년 사용승인)이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리비 증가 가능성을 고려해야 합니다. 현재 임대 관계는 확인되지 않아 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거지역에서 흔히 볼 수 있는 사항으로 직접적인 재산권 행사 제한이나 혐오시설 관련 특이사항은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 롯데아파트 경매 물건으로, 대전외국어고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 주변으로 생활 편의시설과 녹지 공간이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 1994년 준공된 아파트로 건물 연식은 있으나, 아파트 단지로서의 기본적인 인프라는 잘 갖추고 있는 것으로 보입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 사전에 충분히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대전 서구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 대전외국어고등학교와의 인접성은 학군 수요를 기대하게 합니다. 상대적으로 저렴한 감정가로 시장 진입이 가능하며, 향후 지역 개발 및 시세 상승 잠재력을 가진 지역으로 판단됩니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 여건은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계