나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3511 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 481-1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재‘인삼약령시장’서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용건물, 주상용건물 등으로 형성된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 3필 일단의 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 세로 포장도로와 접하고, 남서측으로 현황 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1·2·3 공히 도시지역(금산), 일반상업지역(2017-05-30)(금산), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>임.

기호1·3 : 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-관정, 바닥포장, 경제적가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인 : 1993.12.29.)
외 벽 : 외장타일 및 외장석재 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

1층 ~ 4층 : 숙박시설 (상호:호정장)
지하층 : 유흥주점 (상호:돈텔마마)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 심야전기보일러 등 되어 있음.

부합물 및 종물

- 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
- 옥탑 소재 계단실, 지하층과 연결되는 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.
-폐문 및 이해관계인의 부재로 여관 객실 내부 및 지하 유흥주점 내부조사 불가하였고,
건축물대장상 도면, 세입자 탐문조사 내용, 표준적인 설비 및 이용상황 등을 고려하여
평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
제시외 4-1 건물 매각에 포함
목록 1. 지상 등에 소재하는 타인소유 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 61.775㎡) 매각에서 제외
최저매각가격은 매각에서 제외되는 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임