나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5343 [1] 충청북도 제천시 금성면 활산리 180 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5343 [1] 충청북도 제천시 금성면 활산리 180 대지 경매

• 사건번호: 2025타경5343
• 주소: 충청북도 제천시 금성면 활산리 180
• 용도: 대지

제천지원 경매1계 2025타경5343 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 활산리 180 | 감정가: 20,096,000원 | 최저가: 16,077,000원 | 용도: 대지

1. 제천 지원 2025타경5343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5343 (1)

소재지: 충청북도 제천시 금성면 활산리 180

용도: 대지

감정가: 20,096,000 원

토지면적: 314.00㎡ (약 95.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 제천시 금성면 활산리에 위치한 '자재기마을' 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통한 접근이 필요합니다. 현재 해당 지역 인근인 금성면 성내리 일원에 약 1,570억 원 규모의 관광휴양형 리조트 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 현재까지 활산리 180번지 인근에서 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 여부가 불분명한 타인 소유의 건물이 지상에 존재합니다. 이 건물은 일반건축물대장에 등재된 것으로 확인되었으나, 토지 자체만을 평가하여 매각하므로 해당 건물로 인한 권리 제약은 명세표 비고란 및 감정평가서를 참조해야 합니다. 또한, 매각 대상은 아니지만 이동 및 철거가 용이한 컨테이너가 소재하고 있습니다. 지적도상 맹지라는 점은 반드시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 주위 환경이 단독주택 및 농경지로 이루어진 지역입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 전원생활 또는 소규모 주거 개발에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 현재로서는 인근 지역의 자체적인 수요에 기반한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

활산리 지역은 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. 단독주택과 농경지가 주를 이루며, '자재기마을'이라는 명칭에서 알 수 있듯 마을 공동체가 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지나 제천시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 타인 소유의 건물 존재와 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 향후 건물 철거 또는 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 건축 허가 및 토지 이용에 직접적인 영향을 미치므로, 인접 토지와의 관계를 명확히 확인해야 합니다. 감정평가서 비고란에 언급된 타인 소유 건물로 인한 권리 제약의 가격 반영 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 금성면 활산리의 조용한 전원 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 점은 향후 활용 가능성을 시사합니다. 하지만 타인 소유 건물의 존재, 불분명한 법정지상권, 그리고 맹지라는 점은 투자 및 이용에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 중대한 하자가 될 수 있습니다. 법적 문제 해결 및 접근성 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 개발 잠재력 : 계획관리지역으로 향후 건축 또는 개발 가능성이 있습니다. 인근에 대규모 리조트 개발 사업이 예정되어 있어 지역 전반의 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

* 토지 활용 : 법적 문제 해결 시, 전원주택 부지 또는 소규모 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 : 제시된 감정가 20,096,000원은 토지 면적 대비 비교적 낮은 수준으로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 위험 요소를 충분히 인지하고 해결할 수 있다는 전제 하에 고려될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계