나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2968 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 88-2 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2968 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 88-2 전 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경2968 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 88-2 | 감정가: 747,672,000원 | 최저가: 523,370,000원 | 용도: 전

1. 청주지방법원 2025타경2968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2968 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 88-2

용도: 전 (현황 전)

감정가: 74,767,200원

토지면적: 2084.00㎡ (약 630.4평)

토지 지분율: 208400 (제시된 정보 그대로 기재, 단위 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 북OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 제시외 수목(대왕참나무 등) 포함, 일괄매각. 공부상 목록 1 답, 목록 2 전이나 현황은 전임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 옥수리 소재 "옥수삼거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 농경지, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 차량 접근은 용이한 편입니다. 지적상 서측으로는 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성 면에서는 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 홍OO의 채권자인 북OOOOOOO에 의해 개시된 경매입니다. 임의경매의 특성상, 낙찰 후 소멸되는 권리들이 많아 일반적으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 현황을 정확히 파악하고 등기부등본 상의 권리들을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 수목 등이 포함 매각되므로 이에 대한 내용도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 함께 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 이는 전형적인 농촌 지역과 주거 지역이 결합된 형태를 나타냅니다. 인근에 소규모 상업 시설이 분포할 수 있으나, 대규모 상업이나 비즈니스 중심의 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주된 기능은 농업 활동과 주거 활동에 맞춰져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

청주시 청원구 북이면은 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 농경지가 많은 지역 특성상, 차량을 이용한 생활권 형성이 중요하며, 인근 옥수삼거리 부근에 관련 편의시설이 일부 존재할 수 있습니다. 교육, 의료, 문화 등 주요 생활 인프라 시설은 청주시내 중심부로 이동하여 이용하는 것이 일반적일 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 관련 사항입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 자격증명 발급 기간 연장 등 개정 사항이 있을 수 있으므로, 소관 행정기관에 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 면밀히 확인하고 입찰해야 합니다.

추가적으로, 최근 보도에 따르면 청주시 가축시장(우시장)이 인근 북이면 옥수리 지역으로 이전하는 계획이 추진되고 있으며, 이로 인해 증평군 주민들의 반발 등 지역 사회의 갈등 요인이 되고 있습니다. 해당 지역에 이미 혐오시설이 밀집해 있다는 주장도 있어, 향후 환경적, 사회적 이슈가 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 청주시 소재의 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이라는 명확한 선결 조건이 있는 물건입니다. 토지 자체의 현황은 공부상 내용과 일치하나, 농지법상 취득 자격 요건을 충족하는지가 가장 중요합니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 제시외 수목이 포함 매각되므로 이에 대한 현황 조사가 필요합니다. 최근 가축시장 이전 이슈로 인해 지역 사회의 민감성이 높아진 상태이므로, 관련 민원 동향 및 환경적 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 및 절차 숙지: 합법적인 취득을 위한 필수 절차이며, 사전 확인으로 불이익을 예방할 수 있습니다.

2. 농업경영 목적 외 활용 가능성 검토: 해당 토지가 위치한 계획관리지역, 성장관리계획구역 등의 토지이용계획을 바탕으로 향후 건축 또는 개발 가능성을 신중하게 검토할 수 있습니다.

3. 주변 시세 및 활용 방안 연구: 유사한 토지 거래 사례를 통해 시세 동향을 파악하고, 농지 활용 외 다른 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 지역 개발 동향 및 환경 이슈 모니터링: 가축시장 이전 문제와 같은 잠재적 리스크가 투자 가치에 미치는 영향을 지속적으로 파악해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계