나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2067 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14 임야 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2067 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14 임야 경매
- 사건번호: 2025타경2067
- 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14
- 용도: 임야
청주지방법원 경매4계 2025타경2067 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14 | 감정가: 152,336,000원 | 최저가: 36,575,000원 | 용도: 임야
1. 청주지방법원 2025타경2067 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경2067 (1)
소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산14
용도: 임야
감정가: 152,336,000원
토지면적: 9521.00㎡ (약 2879.40평)
토지 지분율: 952100 (이 숫자는 면적 단위와 혼동될 수 있으나, 제공된 정보대로 기재합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 분묘기지권
1.2. 입지조건
대상 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척산리 소재 '척산삼거리' 북동측 근거리에 위치합니다.
주위 환경은 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 토지 자체는 부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건의 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.
등기부상 권리관계 외에, 현황 조사 시 소유자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점을 주의해야 합니다. 이는 향후 명도 및 토지 이용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
대상 물건이 위치한 지역은 전형적인 농림복합지역의 특성을 보입니다.
주변에 중소규모 공장과 주거시설, 농경지가 분포하고 있어, 지역 기반 산업 및 소규모 상업 활동이 예상됩니다.
대규모 상업시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있으며, 자연녹지 지역에 속해 개발 잠재력은 관련 법규에 따라 제한될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근까지 차량 접근은 원활한 편이며, 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
하지만 물건 자체가 임야이며 급경사지인 점을 고려할 때, 직접적인 주거 편의시설과의 접근성은 떨어질 수 있습니다.
가장 가까운 생활 기반 시설은 '척산삼거리' 주변 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 성립 여부 불분명: 소유자 미상의 분묘가 다수 소재하므로, 토지 이용 시 분묘 관련 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.
경사지 및 자연림 상태: 토지가 급경사지에 자연림 상태이므로, 개발 및 활용에 있어 상당한 토목 공사 및 비용이 수반될 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한: 도시지역 내 보전녹지지역, 자연녹지지역이며 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
청주시 서원구 남이면 소재 본 임야 물건은 감정가 대비 토지 면적과 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다.
분묘기지권 문제, 맹지 상태, 급경사의 자연림 지형, 그리고 개발 제한이 있는 토지이용계획 등은 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요소입니다.
주변 환경은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 특별한 호재가 없다면 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면, 낮은 가격으로 토지를 확보하는 기회가 될 수 있습니다.
자연인 생활이나 친환경적인 공간 활용에 관심 있는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.
다만, 이러한 투자는 법적 리스크 및 개발 비용을 충분히 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.
분묘 관련 문제를 명확히 해결하거나, 인접 토지와의 협의를 통해 진입로 문제를 해결할 수 있다면 활용 가치가 높아질 수 있습니다.
법원 정보
청주지방법원 경매4계